101想增資 外資買門票當股東 規劃三階段增資50億元 可能洽特定人 |台北金融大樓

101想增資 外資買門票當股東 規劃三階段增資50億元 可能洽特定

人參與 三年後上市並發行REAT

台北１０１董事長陳敏薰昨（１０）日指出，已完工五年的

１０１將展開第二個「五年計畫」，今年將減資４０％並分三階

段增資５０億元，會優先開放原始股東認購，但也有可能洽特定

人參與增資。她透露，不排斥外資成為世界第一高樓的股東。

陳敏薰昨天接受本報專訪，首度對外說明１０１大樓減增資的原

委。她說，１０１購物中心在２００３年１１月開幕、辦公大樓

在２００４年底啟用，２００８年對１０１大樓來說應該要邁入

新的里程碑，目前正規劃在２０１１年前股票上市，並發行不動

產資產信託（ＲＥＡＴ）。以下為專訪紀要：

問：台北１０１為什麼要減資？

答：台北１０１正式營運後，每年利息負擔高達１２億元、折舊

攤提與地上權費用１６億元，還有付給台北市政府地租１．３億

元，一年有５７．５８億元的固定支出，為了提升每股淨值、並

提早為股票上市做準備，去年底財務單位提出建議，董事會上周

五決議減資。

問：目前股票上市的時程確定了嗎？不動產證券化已經在安排了

嗎？

答：１０１減資以後，可望損益兩平，希望可以在２０１１年直

接股票上市，由於受限ＢＯＴ案規定，不會發行ＲＥＩＴｓ，會

發行ＲＥＡＴ　。

問：你曾經說過１０１暫時不會增資，現在看起來的確是有增資

的需求，主要原因為何？

答：２００４年時，１０１曾經辦過一次增資４５億元，每股折

價６元發行，當時原始股東幾乎全按持股比率參與，但因為公司

負債金額還是很高，有股東建議這次增資多還一點銀行借款降低

利息，所以１０１將分三階段增資，我不希望股本一次膨脹太大

，盡量維持在２００億元以下。

問：增資的對象確定了嗎？會先以原始股東為主嗎？

答：１０１減資後每股淨值將提升到９元多，我們會先開放原始

股東認購，也不排除外資參與。因為這幾年一直有很多外資想買

１０１，但礙於ＢＯＴ案規定，也許透過增資讓外資先買門票進

來，也是外資與１０１合作的方式。

從目前政經情勢來看，１０１前景看俏，相信這次增資很快就會

額滿。

問：過去幾年１０１雖然營收連年成長，但始終處於虧損狀態，

可否談一下去年營收狀況。

答：辦公室出租率達７５％，已有１萬人在大樓上班，去年

１０１營收接近９０幾億元，毛利高達３９％，與剛開幕時只有

２１％相比大幅成長，只不過因為利息負擔太重，使財報每年都

虧損，減資後就能實際反映營運狀況。

問：今年１０１會有哪些新的營運計畫？

答：１０１的「五年計畫」除了調整財務結構，今年購物中心也

有新的精品品牌要進駐，為了匯集更多人潮、提升購物中心的坪

效，最近準備要把辦公大樓與購物中心二樓的牆面打通，讓逛街

人潮更方便進入購物中心。