南山人壽 傳想買環球購物中心 |南山人壽

市場傳聞，美國國際集團（ＡＩＧ）旗下的南山人壽，打算收購台北

縣中和的環球購物中心建築物。冠德建設董事長馬玉山昨（２９）日

晚上否認雙方有接觸；南山人壽對此則不願回應。由於冠德曾規劃將

環球購物中心發行不動產證券化（ＲＥＩＴｓ），這項傳聞讓出售計

畫充滿想像空間。

馬玉山晚間說：「沒有出售環球購物中心的計畫。雖然外資在找商用

不動產標的，但我沒有與外資接觸過。」他強調，環球購物中心的營

運，還是由原經營團隊主導。

環球購物中心去年１２月開幕，總開發金額７０億元，主要股東除冠

德建設，還有齊魯企業、新光產險、新加坡商ＣＮＡ集團與中華開發

工業銀行。目前虧損情況在持續改善，預期今年可望損益兩平或轉虧

為盈。最近證券市場傳出，ＡＩＧ集團有興趣買進環球購物中心，潛

在買主可能是南山人壽。

商用不動產顧問界人士指出，購物中心的租金收益包括：包底抽成、

固定租金等模式，與辦公大樓單純收租不同，因此投資風險較高，投

資報酬率也需經長時間經營，才會比較穩定，雙方目前可能在財務評

估階段。

南山人壽去年進軍台灣商用不動產市場，已買進多棟大樓，包括以４

２．５億元買下中和威力廣場、７．９億元買下惠普大樓八個樓層，

又以４０億元買下台安醫院旁的ＩＢＭ大樓，總計投入近１００億元。