撿便宜 買進REITs正是時候 |元大投信

由於經濟穩健成長帶動，REITs租金重拾成長動能，目前全球REIT s殖利率維持在4.1％的水準，預期在利率高點可期的環境下且價格便 宜，使REITs已開始受到穩健資金的關注。

近期油價逼近100美元大關，投資人開始憂心後續通膨數據及聯準 會是否將因此進一步升息，目前美國S ＆ P 500指數本益比來到18. 72倍，MSCI世界指數本益比來到16.09倍，都來到一倍標準差上緣， 在評價面偏高的情況下，增添第四季指數評價修正的可能性。凱基投 信表示，REITs收息的基金可望成為收益型投資人的好選項，一旦升 息不確定性解除，優異的基本面將可帶動REITs下一波漲勢。

REITs最大的利多在於「價格便宜」且價格已反映景氣衰退的負面 效應。路博邁資深投資組合經理Steve Shigekawa指出，由於REITs淨 值低於長期平均值，去年REITs股價跌了25％，今年價格雖有彈升， 但目前股價仍折價10％。但歷史資料評估，過去REITs上漲潛力和S＆ P500並駕齊驅，現今價格水準比起美國大盤指數便宜很多，現在是 布局REITs的好時機。

台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏認為，從財報與企業訊息觀 察，REITs租金普遍並沒有大幅衰退跡象，營運穩定，REITs的成長潛 力與業績表現將在利率負面影響正常化後重新反映在股價上，高通膨 時代的表現還是可期，建議逢低布局。

元大投信強調，預期下半年在高通膨放緩、利率風險下降的期間， REITs將迎來更好的表現，短期仍較看好防禦性較佳的住宅、醫療、 自助倉儲等產業；長期則持續看好趨勢成長型產業，如物流倉儲、數 據中心和電塔租賃；及日本持續刺激跨境旅遊消費的商機，在近期的 數據表現上來看，整體旅客回流數據快於市場預期，未來也有機會再 推升對相關商業不動產的租賃需求。