內科商辦熱絡 上市櫃搶進 |南山人壽

台商回流、產業擴廠，商辦市場交易熱絡，其中以北市內湖科技園區最熱絡。據公開資訊觀測站統計，上市櫃法人在內湖科技園區的廠辦交易，近三年交易金額累計逾330億元，且2021年就達189億元，比2020年增加131億，年增2.2倍，除科技業外，壽產險、金融、運輸、傳產等業也都搶進。統計近三年上市櫃法人在內湖科技園區廠辦交易，2021年交易金額達189億元，共18件；2020年交易金額58億元，共八件，2019年是84億元，有八件。另外，企業總部需求強，內科整棟廠辦交易也趨熱絡，近三年整棟交易共15件，總金額達218億元，2021年的整棟交易就破百億元。信義全球資產總經理柯宏安指出，台商回流帶來強勁商用不動產需求，且以自用居多，內科園區常是購置總部及辦公室擴編的指名區域熱點。分析近三年內科廠辦大型交易，買方類別以科技業最多，包含聯發科、威剛等；壽產險業也是一大買方，包含三商美邦、台灣人壽、新光產險等，都看好內科發展，投資整棟廠辦。以區段來看，近三年交易以文德段最熱，共14件，累計金額133億元，整棟交易就有九件，如台灣人壽買雍和民權大樓、南山人壽買浩鑫大樓、中國信託資產買國瑞集團總部等，亞尼克菓子工房也買下整棟廠辦。除文德段外，企業擴張往舊宗段或潭美段購置全新廠辦趨勢也都浮現，萬海航運買長虹新世代科技大樓，以及三商美邦買華固智富中心大樓。柯宏安分析，內科廠辦具有增值性、收益性的潛力，而且屋齡與購置成本都較市中心區商辦便宜，持續吸引自用或是收益置產需求的買方。