公股銀：房價難跌亦難飆高 |台灣土地銀行

中央銀行日前再祭出第七波房市管制措施，且同步調升存款準備率 1碼（0.25個百分點），市場反應多半認為央行已擊出史上最重的一 拳，不過公股銀行大多認為，恐怕還是打不下來，主因成本居高，但 可收到漲勢趨緩的效果，成交量會立即反應，即上半年超熱買氣將降 溫，預期整體房市轉為「價穩量緩」態勢。

值得注意的是，未來房貸恐怕更難貸，35家金融機構雖還有額度可 承作房貸，但不少銀行都要排隊等撥款。

央行出重拳，是否也能抑制房價上漲？合庫銀行表示，儘管下半年 囤房稅2.0上路，央行及政府相關部會為穩定房價，持續祭出管控政 策，但由於建材價格及人力薪資成本居高不下，營造成本居高不變， 預料房價難有下跌空間。

華南銀行分析，從大環境來看，國內經濟成長表現不錯、民眾通膨 預期心理、台商資金回台、新青安房貸政策延續，多項因素對房市需 求提供有力支撐。但因去年下半年的基期較高，加上政府打炒房政策 齊出，加上近來要求各銀行強化新青安房貸管理機制，央行找銀行會 議全力降低不動產放款集中度，且央行上周再推第七波選擇性信用管 制，預料下半年房市挑戰更大，整體將回歸自住剛性需求，據此也可 判斷下半年房市成交量增幅低於上半年，房價也不易再飆高。

土銀指出，各銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額占比，紛紛逼 近銀行法第72-2條的30％上限，部分銀行以拉長審核期及更審慎評估 客戶財務狀況做因應，直接衝擊買方熱絡氛圍，購屋者的態度預期將 轉為保守；同時，房價因高營建成本支撐，買賣雙方對價格認知差距 可能再擴大，均不利下半年房市買氣，可能呈現價震量縮格局。

但對「房價族」來說，未來房貸恐怕更難貸，根據銀行公會20日揭 露各家銀行貸款最新狀況，目前35家金融機構都還有額度可承作房貸 ，但實際上，不少銀行都要排隊等撥款。

對此，公股銀主管透露，業界共識是找台銀、土銀核貸的機會比較 高，因為台銀存款是國內最大，土銀是不動產政策性銀行，不受《銀 行法》第72-2條（不動產放款天條）的限制。