西華大飯店易主 豪奢地標再創新猷

**老飯店改建熱潮，西華飯店加入翻新大軍**

近年來，台灣掀起老飯店改建活化熱潮，今年已有包括安和旅館、晶悅國際飯店等多家老飯店易手。近日，台北中山區屋齡45年的天津大飯店也以4.1億元易主，由不動產租賃公司吉緻生活買下。

天津大飯店為一棟8層樓高的建物，擁有590坪的建坪和68.9坪的地坪。據傳，該飯店過去以4.2億元求售，最終以貼近開價成交。市場人士指出，天津大飯店位處商四角地，近捷運中山站，地段優越，土地價值高。

根據了解，吉緻生活買下天津大飯店後，仍將以旅館經營為主，預計於第四季重新開幕。這波飯店改建熱潮也吸引了建商和新創公司的目光。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，不少老飯店交易的建築物都已超過30年，符合危老重建條件。這些建物地段佳、面積大，建商傾向直接都更重建，改為飯店、商場、商辦或豪宅。年輕新創公司則運用科技系統優勢和文創資源，讓老飯店煥然一新。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，老舊飯店受到疫情重創，加上老舊競爭力不足，促使業者開始尋求資產最佳效益，加上危老政策推波助瀾，加速了老飯店的改建與重建。

過去幾年，台北市已經有21件老舊飯店申請重建，包括台北國賓大飯店、西華大飯店、首都大飯店小巨蛋館等。業者大多選擇危老重建方式，因其效率快、變數少、容積獎勵明確，可以為業主帶來較大的重建價值。