商用不動產活化再創新局 千億交易額見證市場熱度

商用不動產交易熱絡 長春人造樹脂等企業積極投資

隨著企業資產配置意識抬頭，商用不動產交易市場持續升溫。據信義全球資產統計，今年前八月商用不動產交易金額已突破千億元，達1,162億元，年增47%，顯示企業看好商用市場發展，加速資產活化。

近五年來，商用不動產交易金額均突破千億元，其中2022年以1,777億元創下最高紀錄。今年市場熱度不減，包括怡華實業、長春人造樹脂、一詮精密、台達電、鈊象電子等企業，都投入逾20億元購置商用不動產。上市櫃公司總金額逾10億元的商用不動產交易合計達26件，顯示企業持續布局多元化資產配置。

在各類商用不動產中，工業地產成長最為顯著，占比逾半，年增184%。主要原因是產業自用擴廠需求增加，以及企業盤點閒置資產，啟動活化策略。例如，群創光電以171億元出售南科四廠給台積電；友達光電以81億元處分台南廠、中科后里部分廠房，買方為記憶體大廠美光。

信義全球資產總經理林三智表示，資產活化對企業和產業都有正向影響。閒置資產重新規劃、買賣或開發，可以提升不動產使用效率，賣方可運用處分後的資金優化財務結構或投資研發。買方則可取得符合需求的商用不動產，加速策略據點布局和提升營運效益。

此外，企業策略性處分閒置資產，也包含尋找合作夥伴的意圖，除了進行商用不動產買賣交易，更希望能與買方建立長遠的合作關係，創造加乘效益。