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商用不動產交易熱絡 長春人造樹脂等企業積極投資

隨著企業資產配置意識抬頭，商用不動產交易市場持續升溫。據信義全球資產統計，今年前八月商用不動產交易金額已突破千億元，達1,162億元，年增47%，顯示企業看好商用市場發展，加速資產活化。

近五年來，商用不動產交易金額均突破千億元，其中2022年以1,777億元創下最高紀錄。今年市場熱度不減，包括怡華實業、長春人造樹脂、一詮精密、台達電、鈊象電子等企業，都投入逾20億元購置商用不動產。上市櫃公司總金額逾10億元的商用不動產交易合計達26件，顯示企業持續布局多元化資產配置。

在各類商用不動產中，工業地產成長最為顯著，占比逾半，年增184%。主要原因是產業自用擴廠需求增加，以及企業盤點閒置資產，啟動活化策略。例如，群創光電以171億元出售南科四廠給台積電；友達光電以81億元處分台南廠、中科后里部分廠房，買方為記憶體大廠美光。

信義全球資產總經理林三智表示，資產活化對企業和產業都有正向影響。閒置資產重新規劃、買賣或開發，可以提升不動產使用效率，賣方可運用處分後的資金優化財務結構或投資研發。買方則可取得符合需求的商用不動產，加速策略據點布局和提升營運效益。

此外，企業策略性處分閒置資產，也包含尋找合作夥伴的意圖，除了進行商用不動產買賣交易，更希望能與買方建立長遠的合作關係，創造加乘效益。

企業布局多元化資產配置意識抬頭，看好商用市場發展加速資產活化，信義全球資產統計，在芙蓉大樓、群創南科四廠這二件百億大案挹注下，前八月商用不動產交易金額已突破千億元，達1,162億元、 年增47％。

統計顯示，近五年來商用不動產交易金額均突破千億元，其中以2022年的1,777億元最高，去年則回落至1,335億元。

今年包括怡華實業、長春樹脂、一詮精密、台達電、鈊象電子等企 業，都投入逾20億元購置商用不動產，上市櫃公司總金額逾10億元的 商用不動產交易合計達26件，顯示商用不動產市場交投仍相熱熱絡。

在各類商用不動產中，又以占比逾半的工業地產成長184％最高，主要來自產業自用擴廠需求增加，企業盤點手中閒置資產啟動活化策略，經由處分、售後回租、重建開發、出租等方式來提高資產效益，好貨釋出市場，自然會吸引有擴廠需求的買方目光，如群創光電以1 71億元出售南科四廠給台積電，友達光電以共81億元處分台南廠、中 科后里部分廠房，買方為記憶體大廠美光。

信義全球資產總經理林三智表示，活化資產無論是對企業本身或整 體產業都有正向影響。閒置資產重新規劃、買賣、開發，可提升不動 產使用效率，賣方可運用處分後的資金優化公司財務結構，或運用於 研發新技術，支持公司永續發展，可讓企業更有彈性地面對金融市場 各項變動。

對於買方來說，取得符合需求的商用不動產，可加速策略據點與供 應鏈布局、挹注產能、提高公司營運效益。

其次，企業策略性處分閒置資產，還有尋找合作夥伴的企圖心，不 僅著眼當下與買方進行商用不動產買賣交易，從長遠性考量來看，還 希望與買方有更進多面向的合作互動，結成事業夥伴創造加乘效益。

長春集團總裁林書鴻表示，去年受制中美貿易戰，集團營收趨緩，降至2800億元，今年又因疫情衝擊壓抑營運動能，所幸在兩岸經濟持穩推進下，石化行情已在10月開始好起來、11月升溫，搭配半導體、5G、電動車等利基應用需求加持，今年除大連化工外，長春石油、長春樹脂全年EPS仍可維持過往10∼20元水準。明、後年營運動能加速增溫。

強化利基能量，長春除掌握5G、電動車布局，新加坡裕廊島石化專區正啟動10萬噸VAE二期擴建，投資額約1.5億美元；另因應全球環保限塑、回收、可分解趨勢，長春還成功研發、興建台灣第一座生物可分解塑膠工廠（PBAT、PBS）已上市銷售中。

林書鴻指出，先前受疫情影響，經濟需求動能急凍，石化廠紛紛減產因應，如今，疫苗研發傳出好消息，加上長期壓抑需求爆發，短線供需緊縮，造成石化行情連番強勢攀揚，預期此熱度需求約三∼六個月，後續會回復正常。

長春集團在台灣、大陸、新加坡、印尼及馬來西亞都有生產基地，加計未來美國布局，增添靈活因應空間。

林書鴻說，長春銅箔生產有台灣苗栗、大陸江蘇常熟、遼寧省盤錦市三廠區。電子化學材料因品質極高端，優先考慮就近客戶端設廠，銅箔因單價高，應以生產成本考量去選產地。

目前研發中有汽車用安全玻璃中間膜（聚乙烯醇縮丁醛薄膜）、液晶電視所須的PVA偏光膜材、5G有關電路板基材的開發、高階光學樹脂所需的特殊功能單體TCDDM等。

此外，長春在生物可分解聚酯PBAT（聚己二酸對苯二甲酸丁二酯）及PBS（聚丁二酸丁二醇酯）積極投入開發，近期已成功於萬噸級生產線量產，成為台灣第一家生產PBAT及PBS聚酯廠。

無懼中美、日韓貿易衝突，壓抑全球景氣趨緩，長春集團掌握利基 條件，首度揮軍進駐大陸古雷，啟動丙二酚（BPA）一貫布局計畫， 預計投資6.6億美元（逾台幣200億元），擴大搶進大陸、東協市場。 待古雷投資完工投產後，長春集團丙二酚總年產規模將從68萬噸推升 至近百萬噸水準，有望從全球排名第三躍進第二領先地位。

據悉，長春集團此次古雷投資包括建置年產30萬噸丙二酚，及上游 異丙苯42萬噸、苯酚30萬噸、丙酮18.6萬噸，加計相關土地、港口、 管線等投資，總投資額6.6億美元（含自有資金與銀行融資額度）； 其中，台灣長春樹脂持股30％，大陸子公司長春化工（江蘇）持股7 0％，興建時程約2~3年。

長春集團是國內第二大民營石化集團，僅次於台塑集團。2018年即 使遭逢第四季油價、塑化行情急挫衝擊，長春石化、長春樹脂和大連 化工合計營收3186.68億元，獲利287.95億元，年增16.36％；其中， 大連化工EPS 17.62元、長春石化EPS 19.44元，長春樹脂EPS更高達 21.61元。

大陸當前對丙二酚採保護策略，台灣丙二酚出口至大陸需課徵關稅 及反傾銷稅，稅率各為5.5％、6％。繼南亞日前決定進行寧波丙二酚 擴建計畫，長春集團也決定配合下游客戶奇美推動大陸古雷年產15萬 噸聚碳酸酯（PC）計畫，由長春樹脂首度前進福建古雷石化專區，展 開丙二酚一貫投資布局。

石化業者表示，目前大陸PC進口量約105萬噸，預估未來大陸開出 新產約100萬噸，供應自給需求，後續可能會進一步擴大開出新產10 0∼200萬噸，除支援持續增長的內需市場，甚至朝出口趨勢推進。因 此，提前加碼插旗步局大陸，擴大耕耘內需商機，並放眼東南亞等市 場，實為企業長期營運發展之重要運籌帷幄策略。

分析師認為，大陸在加速環保稽查的整頓產業、及貿易戰等干擾壓 力下，仍須穩住提振經濟的重要目標，營運績效、布局規模相對領先 的外商、台廠，反倒有機會伺機搶占新投資機會，藉此延續企業海外 新的生存能量。

南亞、長春即透露，過去大陸廠初期產能多支應外銷，惟近年大陸 廠產能已約八成供應內銷市場，其餘外銷。

台灣石化業龍頭長春集團家族企業的接班大戲正式上演！近日，旗下大連化工發布董監事改選結果，總裁林書鴻的長子林顯東接棒成為董事長，另一創辦人廖銘昆之子廖龍星則繼續擔任長春石化與長春樹脂的董事長。這次人事變動，不僅是家族企業的世代交替，也讓外界對於長春集團的未來發展更加關注。

回顧過去，長春集團自2013年啟動二代交班，當時由創辦人之一廖銘昆之子廖龍星一肩扛起長春石化、長春樹脂、大連化工三大公司的董事長重任。這一決定，除了因廖龍星年紀較長且從基層一路爬升，更顯示了創辦人間深厚的情誼與無私精神。當時，林書鴻與鄭信義家族退居幕後，將重擔托付給廖龍星，被形容為「情義交棒」。

如今，長春集團的二代接班正式啟動，林顯東接任大連化工董事長，這是家族企業的又一次重要傳承。同時，創辦人鄭信義家族的二代鄭正、第三代鄭安哲也將多數持股轉讓給平安寰宇投資公司籌備處，讓人不禁猜想家族企業的未來走向。

值得一提的是，長春集團旗下三大公司去年合計營收達3,286億元，總獲利288億元，其中大連化工每股純益17.62元、長春石化每股純益19.44元，長春樹脂每股純益則高達21.61元。這亮麗的財報，讓人對長春集團的接班大戲更加期待。

不過，長春集團行事一向低調，堅持不上市，讓外界對其內部運作更加好奇。如今，家族企業的接班大戲正式上演，相信長春集團在未來仍將繼續保持其在石化業的領先地位。

國內第二大民營石化集團長春集團展開「第二代共治」，旗下大連化工昨（23）日公告董監改選結果，長春集團總裁林書鴻的長子、原大連化工常務董事林顯東接任董事長。另一位創辦人廖銘昆之子廖龍星，繼續擔任集團旗下長春石化與長春樹脂董事長。新人事案6月14日起生效。

三大創辦人之一的鄭信義家族，第二代鄭正、第三代鄭安哲昨天也同步公告轉讓「長春三寶」多數持股，至一家「平安寰宇投資公司籌備處」，一連串動作引發外界聯想。

大連化工因任期屆滿改選董監，根據公告的新任董事名單，高齡90歲的林書鴻退出董事會，由長子林顯東取代廖龍星出任大連化工董事長。

長春集團在2013年首度啟動二代交班動作，由三位創辦人之一的廖銘昆之子廖龍星一次接下長春石化、長春樹脂、大連化工等三家公司董事長。當時主要的考量是，三位創辦人林書鴻、鄭信義和廖銘昆的第二代中，以廖龍星年紀最長，而且是從基層一路磨練，因此決定由廖龍星成為二代接班的第一棒。

當時林書鴻與鄭信義都退居幕後，但是卻把重擔交給已故的創辦人廖銘昆之子廖龍星，受到業界矚目，也顯示出三位創辦人家族之間的交情與無私，當時外界更形容這是「情義交棒」。

長春集團設立總管理處，輔佐二代接班，包括林顯東、鄭信義的兒子鄭正都進入集團。

長春集團旗下石化、長春樹脂和大連化工等三大公司去年合計營收3,286億元，總獲利達288億元。

三家公司獲利表現亮麗，大連化工去年每股純益17.62元、長春石化每股純益19.44元，長春樹脂每股純益高達21.61元。但長春集團行事低調，堅持不上市，目前都是公開發行公司，讓外界對長春集團更好奇。

【台灣石化業新聞】

榮化私有化下市，台灣石化業掀起一股變革風潮，但隨著市場變遷，仍有不少實力派企業堅守不上市的原則。長春集團就是其中之一，它旗下的長春石化、長春樹脂、大連化工等「長春三寶」，去年合計營收達3,176億元，首次突破3,000億元大關，僅次於台塑集團。這家不上市的公司，以其穩健的經營和出色的表現，證明了不上市也能創造豐收。

長春石化集團總裁林書鴻曾自豪地表示，公司成立70年來從未虧過錢。由於不缺錢，長春集團堅持以不上市、不借錢為原則，選擇低調打拚。這種經營理念讓長春集團在石化行業中穩如磐石，去年上半年每股獲利分別為10.56元、13.05元、10.56元，半年全部賺進一個股本，合計稅後純益達165.16億元。

不僅長春集團，石化業的「南霸天」奇美實業也是一個典型的例子。去年營收1,645億元，同樣沒有上市。奇美創辦人許文龍強調，企業不應只追求盈利，而是要打造幸福企業。他認為，與資本市場的短視眼光不同，奇美實業更看重穩定和長遠發展，因此選擇不上市，穩穩當當地賺錢。

在這個股價波動不斷的資本市場，不上市的公司顯得格外難能可貴。長春集團和奇美實業的成功，無疑給了其他不上市企業一個強有力的鼓舞，也讓人們看到了石化業不僅有上市公司的精彩，還有更多值得探索的商業模式。

榮化成為台灣第一家私有化下市的石化業者，其實國內還有不少實力雄厚的石化公司並未上市，如長春集團、奇美實業等，但營運表現不遜於其他上市的同業。

公司上市方便籌資，有利營運規模擴大，並提高能見度，吸引更多優秀人才加入。但資本市場每日股價波動，投資人重視短線績效，不利企業長遠的策略規畫，這幾年國內外有愈來愈多上市櫃公司轉向私有化。

國內有不少石化廠堅持「不上市」。長春石化集團總裁林書鴻曾說，公司成立70年來沒虧過錢。既然不缺錢，長春就堅持以不上市、不借錢為原則，低調打拚。

長春集團旗下長春石化、長春樹脂、大連化工等「長春三寶」，去年合計營收3,176億元，首度突破3,000億元大關，規模僅次於台塑集團。三家公司去年上半年每股獲利分別為10.56元、13.05元、10.56元，半年全部賺進一個股本，合計稅後純益達165.16億元。

另外石化業「南霸天」奇美實業去年營收1,645億元，也沒有上市，奇美創辦人許文龍希望打造幸福企業，他認為，企業不應只以賺錢為目的。由於與資本市場的邏輯背道而馳，因此奇美實業寧可穩穩賺也不上市。

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長春人造樹脂股票的交易流程

交易流程如下：

1.報價撮合：

買賣方提出要投資長春人造樹脂或要賣長春人造樹脂時，版主都會先行報長春人造樹脂的價位等，彼此協議出雙方同意的成交價格；成交後，按照約定的價款、股票交付方式進行下個流程。

2.賣方:約時間及地點交付長春人造樹脂股票

未上市股票有實體股票的交割方式跟無實體的集保交割(375券商辦理或673帳戶匯撥)方式，要先確認好是哪一種。

賣方賣股:當雙方協議好成交價後成交，未上市專業投資人會先與賣方約定時間地點進行股票交割流程，當到了現場時(375無實體則要約集保庫存所在的券商)，確認賣方股票及印章沒問題時，則馬上匯款，當匯款確認收到時，則會用印，完成後銀貨兩訖了。股款都是透過電腦匯款，立即會入帳，過去地點都會約在銀行刷摺確認，但現在手機網路銀行查詢入帳方便，所以現在都以賣方方便的地點為主。賣方要備妥「股票」、「原印鑑」、「出讓人姓名與身分證字號」。(375無實體則是準備券商集保存摺、身分證、開戶印章)

3.買方:辦理過戶後約時間地點交付股票：

當雙方協議好成交價後，會確認股票是實體股票還是無實體股票，確認後未上市專業投資人會向買方收取身分證影本及印章(新戶會代刻印章)並確認股票交付的時間及地點，然後帶股票至該股票發行公司股務部門或所委託的股務代理機構，完成過戶的手續，並依與買方約定的時間地點，交付股票及收取款項(通常會用匯款方式所以比較常約在買方要匯款的銀行)，買方會取得1.完成過戶自己名下的股票、2.證交稅單(紅色)3.印章。(如果是375則會約在買方的券商，辦理匯入買方的集保)

4.如何確認長春人造樹脂股票真偽?

買方若需確認長春人造樹脂股票真偽無誤，可以在過戶完成後聯絡長春人造樹脂的股務機構、確定股東姓名與股東戶號相同也可確認股票正面的號碼與股務留存的號碼是否一致。

注意事項：

長春人造樹脂是未上市股票也是有價證券，建議當面交易，銀貨兩訖，避免郵寄過程遺失引發爭議。除非協調好遺失責任對方付完全責任，否則還是以當面交割較為安全。

長春人造樹脂股票如何買賣?

長春人造樹脂因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜，至於找誰買賣，可以填寫網站的表單，或者直接加入LINE好友或直接來電聯繫版主，這樣就可以實現你想買賣長春人造樹脂股票的需求。

在台灣，並未明文禁止買賣未上市公司股票。

而股票是有價證券，屬於個人財產，

但是根據證券交易法，只有已取得特許的證券業者，才可以針對不特定對象的社會大眾，進行未上市股票買賣

簡單說就是非券商不得經營證券買賣事務。

一般的投資顧問公司並不能從事未上市股票買賣，只能提供諮詢服務，否則就是違反證券交易法。

所以當一般人想要買賣長春人造樹脂股票，單純的個人買賣行為是合法的。

但是如果有涉及居間(仲介行為)、行紀之行為，那就有涉嫌違反證交法的疑慮。

因此長春人造樹脂股票的交易買賣都只能進行私人間的直接買賣，不能有委託交易的是情形發生。

在IPO贏家這邊，所有的交易都是直接與IPO贏家的投資人直接交易，雙方協議好張數價格，直接成交，沒有額外收取手續費用，沒有勸募、推銷之行為。