房市趨勢解析：公股銀預測房價走勢|台灣土地銀行

央行祭重拳 房市買氣恐降溫

中央銀行祭出第七波房市管制措施，並調升存款準備率0.25個百分點。公股銀行認為，儘管措施加重，但房價下跌空間不大，預期將出現「價穩量緩」趨勢，成交量將立即反應，上半年超熱買氣將降溫。

不過，房貸將更加難貸。35家金融機構雖有額度可承作，但不少銀行需排隊等撥款。

合庫銀行表示，建材價格和人力成本仍高，營造成本不變，房價難以下跌。華南銀行分析，經濟成長、通膨預期、台商資金回流等因素仍支撐房市需求，但政府打炒房政策頻出，房市挑戰加劇。預估下半年成交量將低於上半年，房價也不會再大幅上漲。

台灣土地銀行指出，銀行建築放款占比已接近上限，審核期拉長且評估更審慎，影響買方熱情，購屋者態度將轉為保守。同時，營建成本支撑房價，買賣雙方價格認知差距擴大，不利於下半年房市買氣，可能出現價震量縮格局。

公股銀主管透露，業界普遍認為，台銀和台灣土地銀行核貸機會較高，因台銀存款雄厚，而台灣土地銀行為不動產政策性銀行，不受《銀行法》第72-2條限制。