台灣銀行觀測：以房養老市場遇挑戰

台灣銀行成以房養老最大推手

截至2024年6月底，根據金管會統計，台灣銀行承辦的以房養老業務累計核貸8,302件、472億元，較上季增長2.9%和3%，但季增率創下史上同期最低紀錄。年增成長率均在15%，為歷史最低，顯示近年以房養老申貸意願低迷。

房仲業者分析，以房養老申貸低迷的原因主要有二：一是央行升息，導致申貸人月領生活費縮小，降低申貸意願；二是房市多頭，房價居高不下，申貸人對房價仍有期待，因此延後申貸。

金管會官員表示，銀行承辦以房養老業務，涉及政策面和民眾需求，策略上是否推展該業務應依據市場供需法則決定。金管會已將「以房養老」辦理狀況納入公平待客的加分項目。

2015年底，各銀行開始開辦「以房養老」業務。前兩年因各銀行陸續加入，業績快速成長。然而，由於民眾「有土斯有財」觀念深植，加上民營銀行考量老人長壽、不動產跌價和利率風險，目前僅剩六大行庫撐起以房養老業務，分別是台銀、土銀、合庫、第一銀、華南銀和台企銀。

數據顯示，2024年6月底，光這六大行庫承辦的以房養老件數達8,101件，核貸額453億元，占整體業務的97%。其中，合庫一家就貢獻了約35%。

行庫主管坦言，以房養老算是政策性貸款，風險高、利潤少，因此大多數民營銀行不願意經營。而行庫不僅要顧及公平待客，更要關懷老人，可說是承擔了社會責任。

統計發現，有一家民營銀行從2019年第4季至今尚未承辦任何以房養老業務，另外有三家民營銀行也在近一年來原地踏步。