信義區商辦霸主：南山人壽躍升新地標|南山人壽

信義計畫區頂級商辦大換血 南山人壽成最大包租公

南山人壽董事長尹崇堯表示，預計2027年在信義區南側將有9萬多坪新商辦大樓完工。以目前信義計畫區的租金水準來看，預計每年將為南山人壽帶來至少50億元的租金收入。

南山人壽持有的信義計畫區商辦將陸續在2026年至2027年完工，其中信義區公所A26案預計2026年完工，世貿三館A21預計2027年落成。屆時，加上南山廣場，南山人壽在信義區南側將擁有超過9萬坪的頂級商辦可出租。

尹崇堯指出，信義計畫區南側是台北市頂級商辦的重要據點。南山人壽規劃將這三棟大樓串聯起來，讓國際企業享有群聚效益，互相支援。

南山人壽在信義計畫區南側的頂級商辦廊帶主要有四棟大樓，包括南山廣場、A21、A26，以及南山人壽總公司所在的南山金融中心。由於南山金融中心不對外出租，因此A21、A26預計完工後可出租坪數約6.3萬坪，加上南山廣場，總出租坪數將超過9萬坪。

根據南山人壽的財報，去年南山人壽投資用不動產租金收益約44.3億元，第一季租金收入約11.3億元。若2027年南山人壽有超過9萬坪頂級商辦出租，以目前信義區頂級商辦大樓每坪租金4,500～5,000元來估算，在租滿的情況下，不考慮2027年的租金漲跌，預估可為南山人壽一年多增加至少50億元的租金收入。

南山人壽近年積極投資信義計畫區不動產，在信義計畫區將擁有超過1.4萬坪土地面積。在信義計畫區內的四棟商用樓地板面積（含商場及辦公），總坪數約13.6萬坪，預估將超越富邦人壽，成為信義計畫區壽險業最大的地主和包租公。

對於今年的不動產投資計畫，尹崇堯表示，央行3月升息半碼後，壽險不動產最低投報率拉高到2.97％，要在台北市找到好標的不容易，但南山人壽仍然會持續投資，例如台南的化學倉庫。