南山人壽：台北綠能辦公室租金走勢預測|南山人壽

**台北綠色商辦大軍壓境 租金料衝上天際**

準備好荷包吧！台北市即將迎來一波綠色商辦大軍，預計明後兩年大舉進駐，將帶來近20萬坪的新增供給。這股綠色浪潮將推升商辦租金，尤其是信義計畫區和西區，租金恐怕要挑戰新高。專家預估，明年的信義計畫區頂辦租金將突破每坪月租5,250元大關，西區則將邁入3字頭。

根據高力國際統計，2025年至2026年間，將有14棟綠色新商辦完工，包括世貿三館、信義行政大樓等大型建物。這些商辦大樓具備低碳、綠碳的綠色認證，滿足企業對環境友善辦公空間的需求。仲量聯行董事總經理侯文信表示，這股「綠碳商辦換巢期」將加速商辦租賃市場的M化發展，也就是新舊商辦租金差距將愈來愈大。

目前，信義計畫區頂辦租金已站穩4,000元大關。其中，南山廣場43樓辦公室以每坪月租5,252元創下新高。業內人士預期，隨著新商辦供給湧入，信義計畫區的頂辦租金將突破每坪月租5,250元的紀錄。而西區的辦公室租金，目前最高價為每坪月租2,721元，但隨著皇翔新商辦大樓和台北雙星大樓的加入，租金有望朝3、4千元邁進。

專家分析，綠色商辦的建築成本較高，勢必會推升租金單價。這將導致中古商辦大樓的競爭力下降，租金可能受到壓抑。高力國際表示，明後兩年台北市市中心的20萬坪新增供給將削弱傳統商辦產品的優勢，並加劇台北市商辦租金的M化發展。