壽險新焦點：台南成保險兵家必爭之地

**壽險不動產投資南移** 央行升息後，壽險公司投資不動產的最低收益率拉高，雙北地區已難買到符合投報率的商辦，因此投資焦點轉向南部。 今年前4個月，僅台新人壽和南山人壽公告買進不動產，且都買進台南土地。南山人壽4月以11.88億元買下台南5,447坪土地，打算售後回租，收取穩定租金收益。 台新人壽年初也公告收購台南永康區建物及土地，交易金額達14.5億元。 南山人壽表示，台積電等大廠進駐台南南科後，帶動區域產業發展，新市地區逐漸成為工業重鎮，預期未來發展潛力大。 壽險業者指出，台南高科技產業供應鏈聚集，交通便利，促使不動產市場需求穩定成長，預期租金收益率可高於北部地區。 南山人壽今年也買進桃園小檜溪重劃區的商辦大樓，作為自用不動產，將作為桃園分公司和教育訓練教室所用。 近兩年壽險業不動產投資多數移往台北市外，去年僅國泰人壽和台新人壽出手獵地，且都不在台北。