「台灣五大銀行房貸量逆勢攀升，市場趨勢顯現新動態」|台灣土地銀行

近期央行推出第七波信用管制，然而，市場對於9月五大銀行平均房貸利率與金額的變化似乎預期之外的平靜。根據最新數據顯示，9月五大銀行的平均房貸利率僅微幅下降0.004個百分點，降至2.19％，終止了連續兩個月的上升趨勢。此外，新承做的房貸金額也重回千億元的水準，單月大增143.05億元，這一成績對市場來說，似乎是一個意外的亮點。

央行官員表示，雖然9月的信用管制措施已經實施，但效果仍需時間去发酵，因此需要一段時間的觀察期。央行經研處副處長曹體仁在昨日（23日）的解釋中提到，房市與股市不同，房市對於政策的反應較為緩慢，因此第七波信用管制的效果仍需時間來顯現。雖然如此，曹體仁也指出，9月六都的買賣移轉棟數呈現下降趨勢，這反映了市場量的確在縮減。在政府各部會的健全房市措施下，房市看起來並未像上半年那樣熱絡，而10月至今蒐集的五大銀行房貸利率也顯示，利率的趨勢正在上升。

中央銀行昨日公布的9月五大銀行新承做放款加權平均利率顯示，包含臺銀、合庫銀、土銀、華銀以及一銀等銀行，平均利率升至2.146％，較8月的2.125％上升了0.021個百分點。這主要是由於周轉金貸款利率較8月上升所導致。其中，房貸利率則是月降0.004個百分點至2.19％，而購屋貸款金額則在8月跌破1,000億元後，9月再次回升至千億元的水準，月增143.05億元至1,110.46億元，創下兩個月來的新高。

央行對於9月新承做的購屋貸款金額增加和利率降低，解釋了兩個原因。首先，9月行庫整批分戶貸款較多，其次，之前積壓的房貸案中，自住和首購族的比重增加，這些貸款的利率較低，導致9月的購屋貸款利率略降。根據央行的數據，當月自住占五大銀行新增房貸比重達到82％，高於上月的78％。不過，新青安房貸在五大銀行新承做房貸中的比重，9月降至34.37％，創下去年9月以來的新低。

對於房市目前的狀況和未來的走向，曹體仁指出，從9月的房屋買賣移轉棟數來看，大台北房價指數的月增率從7月的2.3％、8月的1.16％縮減至9月的0.08％，連月下降，這反映了房市交易確實有在縮減。然而，第七波打炒房政策的影響仍需時間來發酵，央行將持續觀察並進行評估。