【台灣金融大動盪：土地銀行重拳收回養地貸款】|台灣土地銀行

央行近期對建商養地行為進行嚴打，強調銀行落實購地貸款限期，要求在18個月內動工興建。若建商逾期未動工，銀行須逐步依「合理比例」收回貸款，並逐年加碼計息。這項措施對中小型建商來說，將是巨大的挑戰。

根據了解，目前各行庫針對逾限未動工的建商，普遍收回貸款的比率介於5%至10%。舉例來說，如果建商購買了1億元的土地，並向銀行借了4,000萬元的貸款，那麼逾期未動工時，銀行將收回200萬至400萬元的貸款。

此外，各行庫還會將利率至少加碼0.1個百分點，並採取每半年逐步收回5%至10%貸款的策略。這對建商的現金流和資金調度提出了更高的要求。

雖然這些措施對大型建商的影響較小，但對於口袋不夠深的中小型建商來說，可能會造成不小的壓力。行庫主管表示，這些措施旨在防止建商養地、囤地，並促進建商依約加速蓋房。

自2020年12月以來，央行已經陸續推出多項不動產貸款限制措施，包括要求提供具體興建計畫、降低最高貸款成數，並在動工後才得撥付貸款。2022年1月，央行更是明確規定購地貸款最長18個月內必須動工興建。

根據資料顯示，台灣兩大不動產放款龍頭——臺銀和土地銀行，截至2023年底的不動產貸款餘額分別為1兆4,819億元和1兆4,805億元。其中，土地銀行的逾18個月未動工購地貸款金額達1,173億元，佔放款總額的5.11%，顯示其在不動產貸款市場的重要性。

土地銀行作為國內唯一的不動產專業銀行，其放款規模巨大，因此在這項新政策下，其貸款回收和利率調整的影響也將相對較大。

總結來說，央行的這項措施將對建商的經營模式產生重大影響，尤其是對那些資金力量較弱的中小型建商。隨著這項政策的落實，未來不動產市場的運作將更加透明，並有望抑制不當的土地囤積行為。