台灣公股銀行預測：房貸減幅加大，房價將迎來調整期|台灣土地銀行

近期，隨著中央銀行第七波信用管制的實施，台灣房市逐漸出現降溫的跡象。根據最新數據顯示，公股銀行在10月份的新承作房貸金額普遍出現下滑，其中兆豐銀行的新增房貸金額甚至比9月份減少了超過4成，而臺銀及合庫銀行也分别下降了約3成左右。對於未來房市的走向，公股銀行普遍認為，整體房價短期內下修空間有限，但推案量大區域的房價可能會明顯鬆動。

具體來看，臺銀在10月份的新承作房貸金額為243億元，相比9月份下滑了28.74%，與去年同期相比，年增率也僅有5.19%。截至10月底，臺銀的房貸餘額達到了1兆2,045億元，年增率為16%。臺銀表示，由於目前房市觀望氣氛較重，近期新青安、一般房貸的進件量都呈現趨緩的趨勢，但由於適逢年底交屋潮，預計11月、12月的房貸業務仍將保持穩定成長。

兆豐銀在10月份的新增房貸金額較9月下滑了45%，同時也比去年同期減少了23%。兆豐銀指出，這主要是由於應對不動產集中度自主管控及《銀行法》第72條之2的規定，導致10月份的承作金額較前月及去年同期都有所下降。

合庫銀則表示，10月份的新承作房貸金額約為170億元，月減31%，主要是因為案件審核期拉長，撥貸金額減少所致。而土銀由於不受《銀行法》第72條之2的限制，僅就相關授信比例設有內部管控目標，因此10月份的新增房貸與9月份相當。

兆豐銀對未來房市的預測是，由於國內不動產交易市場購屋者資金取得受限，預期成屋市場買氣可能下滑，預售市場也將受到影響。短期內，精華區域的房價仍具抗跌性，但推案量大的區域房價則可能會鬆動。

對於土銀來說，預計在各銀行建築放款總額達到警戒水位後，房貸利率將會上升，加上央行的管制措施，將會抑制各類投機及投資動機買盤，自住剛性買盤也會轉趨保守謹慎。雖然營造工程指數未見明顯回落，但房價短期內下修空間有限，預期市場將出現價格認知差距，後續房市將呈現價盤整量縮的格局。