金融業資產調節 元大賣舊商辦18億落袋 |南山人壽

金融業長期持有不動產後增值可觀，出售獲利了結、調節資產。據 實價登錄顯示，11月元大證券和元大商業銀行一同以18億元出售北市 承德路三段舊「元大金控承德大樓」，可由投資公司接手。

今年金融業處分台北商用不動產，還包括南山人壽以47.9億元處分 內湖二棟商辦「南山瑞光大樓」、「南山利豐大樓」，買方台達電因 有自用擴廠需求，全數購入兩棟辦公大樓；華南金資產管理以3.85億 元出售內湖商辦。

此外，元大國際資產理、合作金庫資產管理等也都有處分台北商辦 。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，金融業資金豐沛，置產 眼光精準，向來具有插旗精華區的雄厚實力，購置商辦店面不僅可以 做為分行自用，出租的投報率也都維持在水準之上，而在長期持有後 增值可觀，出售資產獲利了結，資產調節之餘，自用店面也可趁機舊 換新。

近年AI科技產業夯，不少高科技產業有新增企業總部和擴張研發中 心的需求。

尤其是需要整棟商辦或是大坪數標的，需位在交通便利、設施齊全 的產業聚落商業區，不僅能提升辦公環境和企業形象，還能吸引優質 人才進入，「整棟、大坪數、產業集中區」的商辦，也能成為各企業 和法人投資置產的首選。

第一建經研究中心副理張菱育指出，目前壽險業置產投報率以2.9 7％為低標，年化收益率門檻愈來高，若無法達法定標準，需改善或 適機出售，隨著利率調升。

市場置產型買方，多以3％為置產投報參考值，對於不少資金足夠 的企業來說，購置自用商辦也會成為穩定經營的公司目標。