南山人壽調資成功，賣舊商辦獲利18億新台幣|南山人壽

台灣金融業不動產交易熱絡，南山人壽賣出內湖商辦樓宇

近期，台灣金融業在房地產市場的動向引人注目，不動產交易熱絡。根據實價登錄資料顯示，11月份，元大證券與元大商業銀行聯合將北市承德路三段的一座舊「元大金控承德大樓」以18億元售出，買家為一家投資公司。

此外，南山人壽也加入了這股不動產交易熱潮，以47.9億元將內湖兩棟商辦樓宇「南山瑞光大樓」和「南山利豐大樓」出讓。這兩棟樓宇的買家是台達電，該公司因擴大廠房需求而全數購買。

華南金資產管理也以3.85億元出售內湖的另一座商辦樓宇。元大國際資產理、合作金庫資產管理等機構也紛紛處分台北商辦不動產。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，金融業擁有豐沛資金和精準的置產眼光，擅長在精華區插旗，購置商辦不僅作為分行自用，出租時的投報率也維持在水準之上。長期持有後，不動產增值可觀，出售資產獲利了結，同時也能趁機進行資產調節和店面更新。

隨著近年來AI科技產業的興盛，許多高科技企業對於新增企業總部和擴張研發中心的需求不斷增加。這些企業往往需要整棟商辦或大坪數的不動產，並且希望位於交通便利、設施齊全的產業聚落商業區，這樣的商辦不僅能提升辦公環境和企業形象，還能吸引優質人才。

第一建經研究中心副理張菱育指出，目前壽險業的置產投報率以2.97%為低標，年化收益率門檻愈來愈高。若無法達到法定標準，壽險業需改善投資策略或適時出售資產。隨著利率調升，市場對置產投報的參考值多以3%為標準，對於資金充裕的企業來說，購置自用商辦也成為穩定經營的重要目標。