南山人壽帶動商用不動產交易量一月翻倍|南山人壽

商業不動產市場再掀熱潮，南山人壽成為焦點！近期商用不動產交易規模節節攀升，1月份上市櫃公司商用不動產總交易額達到18.6億元，比去年同期激增一倍，市場活絡程度顯著提升。其中，南山人壽在這波熱潮中扮演著關鍵角色，其內湖二棟廠辦大樓以近48億元的天價易主，成為市場關注的焦點。 不僅如此，去年商用不動產市場交易規模僅有13.42億元，創近四年新低，但今年開春後，市場買氣轉趨熱絡，南山人壽的交易只是其中一例。根據信義全球資產統計，去年全年大型商用不動產交易規模僅為13.42億元，而今年已經有超過8件總金額超過10億元的大型商用不動產交易。 市場變化不僅限於核心都會區，都會外圍的工業地產也開始受到關注。長春樹脂以30億元買下彰濱工業區土地，而國盟開發、微星科技、耀華電子等企業也紛紛進行大規模的工業地產交易，顯示市場對工業地產的需求日益增加。 信義全球資產顧問發展部經理林建勛指出，去年由於經濟成長緩慢，加上部分企業暫緩對工業地產的投資，導致工業地產交易規模減半。然而，隨著廠商去庫存完成、外銷市場復甦，以及全球對AI應用的需求增加，台積電等半導體大廠加碼布局，加上ESG綠色轉型的趨勢，對於環保節能的工業地產需求大增，這些因素都將推動商用不動產市場重回成長軌道。 林建勛預測，隨著全球景氣的回升，廠商的投資動能將回穩，精華地段的工業土地和智慧廠房將成為今年市場的主流交易產品。同時，辦公租金的持續上漲，讓企業積極尋找高品質辦公大樓，進行小換大、舊換新、租轉買的動作，這將進一步推動商辦交易市場的活絡。