富邦人壽高雄創紀錄，商辦龍頭案啟航|富邦人壽

台灣商用不動產市場近期熱鬧非凡，其中富邦人壽的動作格外引人關注。根據最新資料顯示，2019年第1季土地市場成交量大增，商用不動產的買氣也穩定成長。特別是高雄市，這座城市在這波熱潮中扮演了重要角色。 高雄市不僅是富邦人壽的重點發展區域，也是其他投資者看好的地方。去年，富邦人壽已經宣布投入400億元，開發高雄凹子底複合式開發案，顯示對高雄未來發展的信心。而這個季節，海霸王集團也加入了這場投資熱潮，以54.4億元的高價，從法拍市場標得高雄85大樓的部分樓層，這筆交易也創下了今年商用不動產投資的紀錄。 不僅如此，工業不動產也成為了商用不動產市場的交易重點。雖然美中貿易戰休兵90天，台商遷廠的急迫性降低，但中央政府積極提供配套措施，吸引台商回流，成效顯著。目前已有超過18家知名廠商通過申請，後續還有50多家表達了回台投資的意願，這對工業地產的需求是一大帶動。 在區位上，北台灣及中台灣的工業廠房交易相對熱絡。台中地區的代表性企業大立光，就在第1季再度斥資28億元，購買台中工業區兩個廠房。而台灣美光與京元電也分別在中科后里園區及苗栗擴廠，投資金額分別為5.33億元和8.5億元。 然而，工業不動產市場的發展並非一帆風順。第一太平戴維斯總經理黃瑞楠指出，工業不動產發展變數多，主要受到全球景氣放緩、產業接單表現不一，以及美中貿易戰對台商回台設廠速度的影響。此外，政府研擬針對違章工廠提出就地輔導合法的方案，預計會降低合法工業廠房的需求，對市場帶來不確定性。