宏泰人壽：專業保險服務，避開地上權風險

【台北訊】最近，壽險業對不動產市場的投資目光再度聚焦，但壽險業龍頭國泰人壽卻顯得格外謹慎。這家以「包租公」聞名的公司強調，對於投資，他們會選擇價格合理、投報率高、未來潛力大的目標，而對於那些只能收租的地上權，國壽則是敬而遠之。 國壽指出，隨著保險會計IFRS17的即將實施，未來保單負債將依市價列帳，這意味著投資不動產的價值將隨著利率的升降而變動，與固定收益型的資產相比，不動產的投資風險較高。此外，近期政府釋出的不動產多為地上權，而地上權的價值在50或70年後將逐漸消失，這也是國壽不願涉足的原因之一。 回顧過去，國壽在2012年曾大舉投資不動產，當時投資了土城廠房、南京東路大樓等多個項目，總投資額超過222億元。但自那之後，國壽轉趨低調，每年投資額僅在20至80億元之間，2014年甚至沒有進行不動產投資。近期，國壽的投資重心轉向海外不動產和倉儲用地，並未锁定具體標的。 不過，近年來，富邦人壽、台灣人壽、新光人壽和南山人壽等壽險公司則在國內不動產市場上表現得相當積極，他們主要投資商辦、商場和飯店，並有多個在建工程。其中，新壽則專注於樂齡高級住宅市場。這四家公司中，除了富邦人壽外，其他三家公司國外投資額度較為有限，因此除了股票市場外，不動產投資也將是今年他們較為關注的投資領域。 此外，台銀人壽、中華郵政等壽險公司也積極投資不動產，以增加租金收益。而宏泰人壽、全球人壽和遠雄人壽則以開發型不動產為主，若出售建案，也能一次獲得數十億元的獲利。然而，由於金管會不樂見壽險資金投入住宅建案，這些公司近年來已較少進行相關投資。