台灣土地銀行：2024年房市连续两降，通膨趋势放缓观察

台灣房市連續第二年衰退，但預計將迎來轉機！根據新聞報導，雖然2023年房屋買賣移轉數量仍呈現衰退，但預估全年約30.6萬棟，年減5％以內。這主要歸功於通膨趨緩、各國啟動降息以及總統大選的穩定影響。公股銀行預測，2024年房市將有望終止連續兩年的衰退，全年成交量可能挑戰2022年的31.8萬棟，甚至逼近2020年的32.6萬棟。

去年下半年開始，房市年增率逐漸轉正，11月年增率更達21.86％。這主要得益于新青安房貸政策的推動，以及年底前交屋潮的帶動。然而，公股銀行也指出，全球升息後的高利率環境、國內平均地權條例和囤房稅2.0的上路，對房市造成了一定的衝擊。

展望未來，一銀、華銀、合庫銀主管評估，央行將持續管控房市，並修正「平均地權條例」，政府住宅政策將以社宅興建、租金補貼和囤房稅為主軸。未來房市將主要依賴自住需求剛性買盤，呈現「量穩價平緩」的走勢。

房貸龍頭台灣土地銀行分析，房市多空因素交雜。多方因素包括民眾自住剛性買盤回籠、部分投資者將房地產視為抗通膨最佳標的，以及新青安政策減輕房貸壓力。空方因素則是國內外經濟前景不確定性，以及政府房市調控政策的不確定性。

總結來說，雖然台灣房市面臨多種挑戰，但隨著政策穩定和經濟環境的好轉，預計2024年房市將迎來轉機。