行庫：2024房市終結連二降 受通膨趨緩 |台灣土地銀行

行庫：2024房市終結連二降 受通膨趨緩、各國啟動降息及總統大選拍板助攻，全年買賣移轉挑戰31.8萬棟

2023年房屋買賣移轉在新青安房貸帶動下，出現甩尾態勢，雖仍是 連二年衰

退，但預估全年約30.6萬棟、年減5％以內，公股銀行展望 2024年，因通膨趨緩、

各國啟動降息及總統大選後，房市將漸入佳境 ，將有機會終止連二年衰退，全年

挑戰2022年的31.8萬棟，甚至202 0年的32.6萬棟。

房屋買賣移轉2022年達31.8萬棟、年減8.6％，2023年下半年開始 出現年增率

轉正，且幅度不斷擴大，到11月年增率達21.86％。公股 銀估計，受惠新青安政策

及年底前交屋潮，2023年12月可望有3萬棟 以上，全年估計約30.6萬棟，年減5％

以內。

公股銀表示，2023年主要因全球在2022年暴力升息後造成高利率環 境衝擊，

加上國內平均地權條例、囤房稅2.0上路，2024年大選更是 影響房市的重中之重，

還好有新青安房貸上路，帶動房市2023年表現 比預期還要好。從政府開始討論平

均地權條例、囤房稅2.0後，投資 客大舉竄逃，加上多次升息衝擊，現在市場投資

客已近乎絕跡。

展望2024年房市，一銀、華銀、合庫銀主管評估，央行持續管控房 市及「平

均地權條例」修正案上路，政府住宅政策也以社宅興建、租 金補貼與囤房稅等為

主軸，預估未來仍全靠自住需求剛性買盤為主， 呈現「量穩價平緩」走勢。

觀察融資環境健全，市場資金充裕，新青安房貸上路有利首購自住 客購屋，

提供房市買盤支撐，2024年成交量有望維持穩定。但後市仍 須視總體經濟發展、

房市政策、國內利率水準、營建成本及買賣雙方 對價格認知的調整方向等而定。

房貸龍頭土銀分析，房市多空因素交雜，多方為民眾自住剛性買盤 逐漸回

籠，且部分將房地產視為抗通膨最佳標的，長期置產買盤仍在 ，加上營建成本仍

處相對高點，對房價具一定支撐，新青安政策減輕 房貸部分壓力，有助買氣提

升；空方為國內外經濟前景不確定性，影 響民眾購屋意願及政府房市調控政策持

續，建商態度趨保守，衝擊市 場信心。