台灣土地銀行：創八年新高房貸業務亮麗

中央銀行最近公布的數據顯示，台灣房市熱度持續攀升，其中台灣土地銀行等五大銀行在第一季合計新增房貸高達1,305億元，創下2012年以來八年同期新高紀錄。特別是高雄房市，3月份的買賣移轉棟數年增率高達25.6%，在六都中一枝獨秀。

這五大銀行的房貸市占率約四成，其貸款金額的增減被視為房市景氣的指標。央行統計顯示，3月這五大行庫新增房貸達464.82億元，月增119.17億元，主要原因是2月份因春節與228連假工作天數少，導致基期偏低。不過，目前房市景氣仍處於「溫和成長」的狀態。

值得一提的是，3月五大銀行平均房貸利率為1.627%，較上月下滑0.011個百分點，創三個月新低。這主要是因為利率較低的青年安心成家方案占比提高，以及台銀承作的公教人員「築巢優利貸」利率僅1.56%，進一步壓低了平均利率。

在房市交易方面，高雄市3月份的買賣移轉棟數已連三月正成長，而大台北都會區房市交易不增反減。對於「北冷南熱」的現象，央行經研處副處長吳懿娟認為，可能是中南部新成屋交屋潮的影響，而台北市則是去年同期有交屋潮，基期偏高。

住商機構不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，高雄房市熱的原因有三：一是過去的基期偏低，二是兩年至兩年半前建商大量推案，近期湧現交屋潮，三是北部投資人南下投資不動產。雖然高雄房價比台北便宜，但徐佳馨也提醒，若高雄房價上漲，但經濟基本面沒有改善，高雄房市要維持榮景恐怕有困難。