台灣土地銀行助力防養地，逾期未動工案件大幅減少

嚴防建商養地風險，台灣土地銀行祭出強硬措施，針對超過18個月未動工的購地貸款，加碼利率並提高回收貸款成數。立法院財政委員會於2日對此議題進行關切，詢問土銀董事長何英明關於未動工購地貸款的最新情況。

何英明在會議中透露，截至2024年11月底，台灣土地銀行未動工的購地貸款餘額為898億元，較2023年底減少了276億元。若排除都更危老等特殊案件，這一數字已經大幅減少至266億元。

為了有效管控風險，台灣土地銀行已經對逾18個月未動工的個案採取了兩項強硬措施。首先，從2024年11月起，對這些案件一律加碼1碼利率，並直接收回1成貸款額度。這一策略與先前採取的利率加半碼、按比例收回貸款本金5％的措施相比，力度有所加強。

立法院財政委員會在審查土銀2025年度預算案時，立委們關注到逾期未動工的購地貸款餘額是否有所減降。何英明在回應中表示，自2024年1月至11月底，未動工的餘額已從2023年底的1,174億元減少至898億元，若再排除都更危老及中央銀行管控前的案件，則數字降至266億元。

何英明進一步解釋，2022年、2023年受新冠疫情影響，缺工、缺料問題嚴重，導致借款人動工時程延宕。隨著建商陸續動工，逾限未動工的購地貸款已明顯減少。未來，台灣土地銀行將持續緊盯相關情況，並努力改善，力圖將未動工的購地貸款降至與金融同業相當的水準。

此外，據悉，目前公股銀行在管理逾限未動工餘額方面也取得了一定成效。除了提高利率和收回部分貸款外，若借款人希望續貸，也必須有不可歸責於借款人的因素，才能申請續貸。