台灣土地銀行豪宅標售降價三度，業內人士預感不確定性|台灣土地銀行

台灣土地銀行近日在豪宅市場上頗受矚目，雖然該行標售的台北市大安區豪宅「吉美大安花園」已經二度流標，但土銀決定不氣餒，將再次進行標售。這次標售的三戶豪宅底價定在1.4億元至1.41億元，相比之前降價約2％，預定於12月21日開標。然而，業內人士對於豪宅市場的冷清態勢表示擔憂，預測可能會出現第三次流標的現象。 這三戶豪宅位於北市大安路二段的7樓與8樓，每戶都配備一個車位，總價約在1億4,034萬元至1億4,121萬元之間，坪數約為88坪至89坪。車位單價為350萬元，不含車位每坪的開價約為153萬元至154萬元，與前兩次標售相比，價格略有下降。 吉美大安花園是地上21層、地下4層的建築，總共有84戶，單層各四戶，配備三座電梯，公設比約為33％。該地點鄰近大安森林公園與東區商圈，距台北捷運大安站僅300公尺，附近學區包括建安國小、大安國中、大安高工及師大附中，被土銀稱為「蛋黃區指標豪宅」。 根據近期實價登錄，吉美大安花園今年共有五筆成交，集中在6月以前，樓層從2樓到18樓，每坪單價為120.21萬元到170.46萬元。與土銀標售物件同樣為88坪的有兩件，分別是二樓、成交價每坪120.21萬元，與13樓、每坪成交價160.23萬元。土銀7月底啟動第一次標售、10月初第二次標售，但吉美大安花園在此期間並無其他成交紀錄。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，平均地權條例修法後，法人購屋採許可制，加上今年景氣內熱外冷，豪宅交易量自然會有所縮減。業內人士則認為，房市仍然處於淡季，土銀第三次啟動標售降價幅度雖小，但三度流標的可能性仍存在。 吉美大安花園是土銀參與都更案所獲得的「都更分回宅」，而土銀在都更與危老重建不動產融資方面已有深厚根基。截至2022年底，土銀都更融資核准額度達1,740億元，縣市政府核定危老重建計畫融資額度為422億元，位居八大公股行庫之首。