房貸餘額大增 建築融資失速

中央銀行昨（27）日公布10月消費者貸款餘額，象徵房市買氣、建商推案信心的兩大指標明顯兩樣情。在新青安房貸助攻下，房貸餘額單月大增790億元，年增率6.15%為近一年高點；但政府持續打炒房，建築融資月增金額降至10億元，年增率僅5.82%，為近五年半的新低水準。央行統計顯示，10月房貸餘額9兆8,398億元，續創新高，且單月大增790億元，年增率6.15%，連五月上漲，並為今年1月以來、近一年新高；央行官員分析，主要是條件相當優惠的新青安方案加持，吸引首購族與自住戶進場，加上10月有部分重劃區的整批分戶貸款。央行指出，10月新青安餘額為6,675億元、月增315億元，占比也由前一個月的6.52%增至6.78%，因餘額的計算方式包括還款在內，10月八大公股行庫的青安新撥貸金額為378億元。象徵建商推案信心的建築融資，10月增至3兆2,359億元，僅月增10億元，年增率僅5.82%，連六月下滑並為2018年6月以來、近五年半最低，央行官員表示，主要原因是政府持續推動打炒房措施，使建商推案態度轉趨觀望。央行先前公布五大銀行10月新增房貸為787.74億元，較9月增加77.59億元，創近兩年最大，央行官員指出，新青安房貸方案上路後成功催出房市買氣，是五大銀行新承做房貸金額成長的關鍵因素。央行先前公布台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行等五大銀行，10月新增房貸為787.74億元，平均利率為2.077%，較前一個月微增0.001個百分點。對於五大銀行新增房貸大增，是否代表房市已走出谷底、景氣翻漲，官員回應，房市成交量增加，主要是新青安貸款8月1日上路以來催出不少自住買盤；近來交屋潮湧現，整批分戶貸款增加；以及時序進入第4季的傳統購屋旺季，推升購屋貸款的增幅，不宜解讀成國內的房市景氣轉多。