去年豪宅租金王 文華苑奪冠

2024年台北市豪宅租賃總價排行出爐，由松山區「文華苑」10樓戶 月租55萬元最高，居次為大安區「勤美璞真」24樓戶近49萬元，內湖 區「長虹天璽」、中正區「揚昇君臨」亦有月租金逾35萬元的租案， 反映高端住宅市場仍有不小租賃需求。

觀察實價登錄資訊，2017年「文華苑」10樓戶月租金為42萬元，等 於六年多來調漲13.5萬元，漲幅超過3成，反映近年來整體不動產交 易及租金行情的提升。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，若以近期買賣成交行情試算整體 高端豪宅出租收益率，平均僅約1.5％，豪宅屋主長期資金配置、有 人照顧房子的考量，遠勝於獲取租金收益。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，具有支付數十萬元租金實 力的租客，多屬金字塔族群，寧願「以租代買」入住豪宅，主要原因 有二，一是受中央銀行政策影響，豪宅貸款成數受限，高資產族群如 不願將大筆現金投入房地產市場，卻仍有居住需求，便先以租賃代替 買房；二是部分高資產族群為華僑、海歸人士或為外派高階主管，僅 在國內短期居留，或先以租用熟悉附近機能。

整體而言，豪宅租客多為企業高管、外商人員及新創企業主，他們 對於地段、機能及安全性的要求極高，在市場待租標的釋出有限下， 租金單價持續創高。

台北市一線豪宅熱門的出租社區，不少以地段優勢著稱，如「勤美 璞真」有面大安森林公園獨特景觀；「揚昇君臨」則是中正區博愛特 區內少數大坪數豪宅，深受傳統金字塔族群喜愛；「信義富鼎」屋齡 雖達15年，但位處信義計畫區，蛋黃區機能無可取代。