台北豪宅租金王：文華苑再創紀錄|大江國際

2024年，台北豪宅市場的租賃行情再創高峰，最新公布的豪宅租賃總價排行中，松山區的「文華苑」10樓戶以每月55萬元的租金高居榜首，緊隨其後的是大安區的「勤美璞真」24樓戶，月租金達近49萬元。這些數字不僅顯示了高端住宅市場的強勁需求，也反映了近年來房地產市場及租金行情的穩步上漲。

以「文華苑」10樓戶為例，2017年的月租金還僅為42萬元，但六年多來已漲幅超過3成，達到13.5萬元，這一成長趨勢與整體不動產交易的熱絡不無關係。大家房屋企研室主任賴志昶分析，對於豪宅屋主來說，長期資金配置和有人照顧房子的考量，往往比獲取租金收益來得重要。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨則指出，那些願意支付數十萬元租金的租客，多屬於金字塔族群的成員。他們選擇「以租代買」入住豪宅的原因主要有兩點：一方面，受中央銀行政策影響，豪宅貸款成數受限，高資產族群不願將大量現金投入房地產市場，卻仍有居住需求；另一方面，部分高資產族群如華僑、海歸人士或外派高階主管，可能只在國內短期居留，因此先以租賃代替購房。

總體來看，豪宅市場的租客多為企業高管、外商人員及新創企業主，他們對於地段、機能及安全性的要求相當高。在市場待租標的有限情況下，租金單價不斷創新高。在台北一線豪宅熱門的出租社區中，許多社區因地段優勢而受到歡迎，例如「勤美璞真」擁有獨特的大安森林公園景觀，「揚昇君臨」則是中正區博愛特區內少數大坪數豪宅，深受傳統金字塔族群的喜愛，「信義富鼎」雖然屋齡達15年，但位處信義計畫區，蛋黃區的機能無可取代。