台灣土地銀行房貸創一年半來最高紀錄|台灣土地銀行

中央銀行最新公布，台灣五大銀行在9月份的房貸業務呈現明顯增長，新增房貸金額達到710.15億元，創下一年半來的新高。這次房貸回溫的關鍵，並非政府打炒房政策的失靈，而是因為新推出的青年安心成家房貸吸引了大量自住戶和首購族的關注。其中，臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行的房貸業務表現亮眼。

根據央行資料，9月份的新增房貸利率為2.076%，這是過去六個月的最低點。自2022年3月以來，央行連續五季升息，導致各類貸款利率上漲，新增房貸利率甚至突破2%的大關。然而，為了幫助自住戶和首購族購屋，財政部於今年8月1日起放寬青年安心房貸的條件，將利率調降至1.775%，成為房貸利率的底線，這項措施受到民眾的熱烈反應。

央行經濟研究處副處長蔡惠美指出，9月份五大銀行新增房貸的明顯增長，主要是由於買賣移轉棟數的上升。統計數據顯示，六都的買賣移轉棟數在9月份比前一個月增長了4.36%，年增率為14.84%，其中青安房貸的貢獻尤为突出。五大銀行9月份新承做的青安貸款金額達到245.8億元，占新增房貸金額的比重接近35%。

蔡惠美還提到，近年來房市不錯，發放的建照相對較多，近期開始湧現交屋潮，這些因素都會拉高建物買賣移轉棟數，並在銀行的房貸數字上反映出來。雖然新青安房貸帶動了自住客的購買氣氛，但蔡惠美也強調，政府為健全房市所採取的一系列措施仍會持續發酵，未來高利率環境和經濟前景的不確定性都將影響房市景氣。目前整體房市氛圍還沒有明顯改變。在房價指數方面，以信義房價指數為例，9月份大台北地區房價月減0.03%，年增0.55%。其中，台北市房價月增0.23%，年減0.23%，新北市房價月減0.34%，年增1.55%。