南山人壽：台灣壽險領軍者降租建言解析

台灣四大地主壽險公司——國泰人壽、富邦人壽、南山人壽及宏泰人壽，面對新冠肺炎對觀光旅遊、餐飲、百貨零售等產業的衝擊，緊急向金管會提出建言，希望放寬不動產投資最低投報率要求，調降2碼（0.5百分點），將投報率門檻由現行2.095％降為1.595％。這樣的調整，將有助於壽險房東能夠降低租金，共同應對業界難關。

根據報導，壽險公會於26日將召開緊急會議，邀請各家壽險公司高層討論新冠肺炎對經營面的影響，並提出相關建言。由於全球股市回檔，壽險業淨值大縮水，業內普遍建議將今年4月1日上路的淨值比指標延後上路，同時計算資本適足率（RBC）時，損失只要認列20％。

在房地產市場方面，由於金管會要求保險業投資不動產必須二年即時運用且有收益，出租率要逾60％，且最低投報率要以郵局二年定儲機動利率加5碼。然而，由於新冠肺炎對旅遊及消費產業的衝擊，許多承租戶無法承受，要求壽險房東降低租金。

國泰、富邦、南山及宏泰等四大壽險公司建議，若金管會能調降不動產投資收益率門檻至1.595％，則每棟租金可降低至1.6～8億元，並排除疫情期間的二年即時運用時限。這樣的調整將有助於壽險公司降低租金，協助業界度過難關。

此外，壽險公會也將討論保單責任準備金利率是否應立即反應市場，並建議下半年大幅調降。目前新台幣的部分建議最高可有0.75％，但有壽險公司建議「靜觀其變」，待疫情過去再考慮調整。

壽險公會26日會後將將最後確定的「紓困」建言立即交給保險局評估。據了解，保險局希望先看到3月底淨值、股票未實現損失等數據，再評估適用的紓困措施。