台灣企業策略：低價時段精準投資

【台北訊】近日，知名百貨公司寶雅決定進駐東區商圈，租下原NET的店面，引起市場關注。住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示，寶雅這次一、二樓同時承租，加上大面積使用，對於已經到達谷底的東區店面市場來說，現在的承租價格相當划算。黃經理還提到，寶雅能這麼快接手原NET的店面，讓他感到有些訝異，因為以莎莎美妝店為例，永福樓區塊招租超過兩年才吸引NET來承租。 從整個大東區商圈的狀況來看，黃獻寬分析，由於商圈處於谷底，同時該區還有近500坪的大面積物件釋出，這對於寶雅出手快速承租來說，是相當難得的機會。不僅如此，黃經理還指出，東區商圈的主幹道中，H&M進駐原FOREVER 21的位置，月租金接近600萬元，而NET租下永福樓原址的月租金也在320萬元左右，這些數據顯示，東區商圈的廣告效益和品牌能見度對於大型連鎖店來說，依舊是重要的考量因素。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛則表示，現在的東區商圈確實處於谷底，但隨著寶雅的進駐，以及diamond tower和華建開發案的陸續啟動，未來東區還是擁有發展潛力。黃總監認為，一線品牌基於廣告效益和曝光需求，還是願意進駐商圈，但由於消費者習慣的改變和電商的崛起，商圈的吸引力有所下降，相對的，店面租金也必須調整以維持商圈的經濟效益。