台灣土地銀行8月融資年增率達四年半最低點|台灣土地銀行

中央銀行最近公布了一則關於消費者貸款和建築貸款的數據，讓我們來一探究竟。根據數據，台灣的購屋房貸餘額已經突破了9兆大關，達到9兆6,814億元，這個數字可是創下了新高！而且這個數字還比上個月增加了650億元，年增率也達到了5.15％，這可是連續三個月都在上升哦！至于建築貸款（土建融）的餘額則是3兆2,264億元，雖然比上個月增加了128.82億元，但年增率卻是繼續下滑，降至7.38％，這可是自2019年1月以來的最低點了。

為什麼建築貸款的年增率會這麼低呢？央行官員分析，這主要跟農曆民俗月有關，建商在這個時候都不太會開工新建案，所以年增率就下滑了。另外，現在整個建商的投資規畫都變得比較保守，因為政策上升息，成本也高，像是缺工、建材價格上漲等等，這些因素都讓建商投資變得更加謹慎。

那麼，房貸餘額為什麼會增加呢？央行官員指出，這主要得歸功於「新青安專案」。因為很多原本在7月買房的人，因為符合新青安專案的資格，所以都等到8月才去撥款，這個遞延效應讓整體房貸餘額年增率上升。不過，整體房市買賣交易狀況並沒有特別好，當月六都買賣移轉棟數的年增率雖然月增1.64％、年增5.47％，但前八個月累計卻是下降了13.04％。

另外，央行還公布了五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做的房貸數據，8月份的月增額達到了67.77億元，總額為632.01億元。其中，新青安專案的房貸新承做金額為71億元。至於青安專案的餘額，截至8月已經達到了6,083億元，這個數字占全部房貸餘額的6.28％，比7月的6.22％還要高。

最後，新承作的房貸利率也有所變動，從2.098％微幅下滑到2.091％，這主要是因為銀行這幾年都有交屋潮，部分銀行在8月有較多整批分戶貸款，這類型利率比較低，所以讓房貸利率微幅下降。