富邦人壽2023年重投千億，壽險與不動產並翼飛升

【台北訊】近年來，壽險業者在不動產市場上的投資力度可是大得不得了呢！看來，今年真的是壽險業不動產投資的一年啊！從今年前三季的數據來看，壽險業在土地和商用不動產的投資金額已經接近1,049億元，這個數字可真是快要追平2012年的紀錄了，當時可是投了1,152億元呢！比起去年全年的395億元，這個數字可是翻了好幾番，成為商用不動產及土地市場交易的一股強勁推手。 據第一太平戴維斯的統計，包括商用不動產、土地交易紀錄，以及地上權案，壽險業者在第1季就投入了317.5億元，第2季再接再厲，投資了433.8億元，第3季也不甘示弱，有297.4億元的交易金額，累計起來，前三季的投資金額高達1,048.7億元。這個數字比起過去四年的全年平均值300億至400億元，可是大幅躍進呢！ 其中，最引人矚目的交易案還真是不少。比如說，第1季的世貿三館地上權案，就吸引了四家投資人參與，最終由南山人壽以總價312.7億元得標，這個單宗土地面積最大、權利金底價最高以及決標權利金最高的紀錄，真是讓人印象深刻。 接著，第2季，富邦人壽以282.8億元，拿下了位於台北市東區門戶計畫的大南港標售案，溢價率9.6%，這可是今年最大宗的所有權土地交易，每坪土地價逾375萬元，創下了南港土地單價新高。而第3季，富邦人壽又再加碼，以268億元購買了台北市松山區的台北王朝大酒店。 第一太平戴維斯研究部主管丁玟甄表示，壽險業在這個市場上投資已經收斂多年，手中累積了大量的可運用資金。再加上近年來台灣商辦市場供不應求，未來發展前景看漲，今年正好有許多大筆金額的標案釋出，這對壽險業來說，是一個很好的機會。 瑞普國際不動產估價師事務所所長吳紘緒也指出，今年壽險業大舉投資不動產，除了外部原因如利率低、海外投資風險大、資金回台避險等，還有壽險業平均配置在不動產投資的比例僅占整體資產的5%，仍有很大的發展空間。 更值得注意的是，壽險業普遍鎖定在開發型產品，純土地投資金額約294億元，地上權約411億元，兩者相加，已經佔今年壽險業投資各類不動產總金額的70%。這個數字，可見壽險業對不動產市場的信心十足啊！