北市店面交易遇寒流：五年來最低交易量警訊|住商實業

住商實業最新報導：北市店面交易量五年來最低，市場冷清高投報率成絕響

【台北訊】近期房市熱絡，不過這股熱潮並未均勻波及至全體產業。根據住商機構的實價登錄資料統計，今年前七月，台北市店面交易量共計155件，比去年同期減少了32.9％，創下五年來的最低點，甚至低於2016年房市最緊縮時期的交易量。

受到電商興起和疫情影響，店面空置狀況嚴重，租金和投報率雙雙下滑，讓高資產族、收租族和開店族對於購買店面的興趣大減。2018年和2019年同期，北市店面交易量均超過230件，但今年在這兩大因素的衝擊下，市場冷清。

從各行政區的交易量來看，除了松山、大同兩區維持去年水平外，其他十個行政區均不及去年同期。萬華區雖然擁有西門町商圈這樣的熱門地帶，但由於店面釋出稀少，投資人持保守態度，今年店面交易量僅個位數，比去年同期減少了67％。

在租金方面，過去大安區每年平均有46件店面租金超過每坪5,000元的租賃案，但今年迄今僅有六件。永慶房產集團統計顯示，北市店面租金平均單價已從過去最高的每坪3,160元下跌至目前的每坪2,380元，跌幅達24.7％。

房仲業者指出，過去店面投報率多在2.5～3％以上，如今多數已跌至2％以下，店面投報率不如預期，空置風險增加，讓買方猶豫不決。相較之下，今年整體房市動能強勁，但資金多流向低價區住宅、重劃區住宅，以及商辦、廠辦、工業用地。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，通路革命導致店面市場結構性改變，零售業轉進百貨商場，一線商圈的金店面不再強勢。對於投資者來說，為了追求更高的投資效益，他們更傾向於二、三線商圈或其他都會區的店面，這些地區的店面價格較低，投資報酬率也較穩定。