台南南山人壽：優質商業地標的卡位策略|南山人壽

南山人壽在六年前投下了重資，砸下15億元買下府城台南市東帝士百貨的舊址，計畫打造一個全新的購物天堂——南山廣場。最近，這個計畫有了新進展，上月底，台南市工務局已經核准了變更設計的申請。據悉，南山人壽即將宣布合作夥伴，而微風廣場則是積極爭取的對象，希望成為微風跨出台北，闖進南部的第一站。 如果南山人壽真的選擇與微風廣場合作，那將是微風在中南部的第一個據點。不過，目前雙方還在洽談階段，而新光三越百貨也加入了競爭，與南山人壽有著密切的接觸。南山人壽代理總經理范文偉表示，目前仍在內部討論階段，不過微風廣場、新光三越等大型購物中心都表達了高度的合作意願，微風的出線機會相對較高。此外，威秀與秀泰影城也對此項目表示了興趣，其中秀泰的出線機率較高。 微風集團則表示，他們在全台拓點的企圖心始終沒有放慢腳步，只要能夠吸引人潮、擁有優勢的地點和條件，微風都不會排除與潛在對象合作的可能性。 回顧南山人壽的發展歷史，2014年他們就取得了台南市北區東帝士百貨的舊址，規畫開發南山廣場。這個計畫原計畫興建地上12層樓、地下二層的多功能商業大樓。過去，六福集團也曾在此地規畫開發旅館，但最終在2018年撤出。南山人壽因為逾五年未興建完工，今年7月被金管會以違反「養地條款」罰款100萬元。 范文偉在參加南山醫務社工獎頒獎典禮後接受採訪時表示，東帝士舊址的開發將以辦公大樓為主，部分樓層將作為賣場，工程預計耗時三年左右，並計畫在2023年前完工。至於合作對象，因為還在討論階段，所以不方便透露。 而南山人壽斥資450億元的台北南山廣場在2018年開幕，以全棟綠建築、24小時100％供電備援、備用水池及全棟供暖氣與淋浴等高優質建築設計，成為了租金超越台北101的商辦大樓新典範。2019年，南山微風正式開業，還首次引進日本鐵道購物商場atre合作，成為台北的新地標。 對於未來不動產投資的方向，范文偉表示，只要有好標的物都會觀察，南部或中部的商辦需求若好就會評估。