「房貸利率攀高2.245%，土地銀行領航貸款新趨勢」|台灣土地銀行

近期台灣房市冷清，房貸市場也出現明顯變化。根據最新數據，台灣土地銀行及其他四大銀行在2月份的新增房貸金額僅為609.42億元，創下自去年3月以來的新低，同時比1月份下降了36.57億元。這一現象顯示，銀行在持續調控不動產放貸風險，進而導致房貸利率上揚至2.245％，這是自2009年1月以來的16年新高。

央行同時公布的消費者貸款與建築貸款餘額也呈現不同趨勢。購屋貸款餘額雖然繼續創下歷史新高，達到11兆1,283億元，並已連續14個月保持在10兆元之上，但年增率卻降至個位數的9.77％，為去年5月以來最低增速。建築貸款的餘額則升至3兆4,339億元，年增率為3.25％，為去年8月以來的新低。

在利率方面，央行統計的五大銀行新承做放款加權平均利率為2.117％，較1月下滑0.002個百分點，但房貸利率則上升0.007個百分點至2.245％。央行官員指出，這是因為銀行內部針對不動產授信風險控管，以及政府對房市的規定，使得銀行在利率上進行風險考量調整，導致房貸利率持續上揚。

房市價量方面，前二月六都的買賣移轉棟數年減25.1％，顯示房市明確降溫。然而，房價方面，1月信義房屋大台北房價月指數月增0.49％、年增5.07％。央行官員分析，這一上揚主要是由於新北市指數的上升，但這可能只是部分個案所致。若觀察政大永慶房價指數，年增率則是縮小中。

新青安在五大銀行新承做房貸中的比重上升至39.76％，僅次於去年6月的40.92％。在整體房貸餘額中的占比也達到11.37％，創下新青安上路以來的新高。央行官員強調，這一占比的提高符合央行的目標，即將信用資源留給無自用住宅者。