台灣土地銀行：房市調整看點：小幅修正房價

中央銀行近期推出的第七波打炒房政策，對台灣房市產生了顯著影響。昨日（18日），不動產放款龍頭——台灣土地銀行透露，由於買方觀望氣氛濃厚，預估房價將小幅修正5%到10%，這一範圍內的調整屬於正常範圍。

土銀高層指出，淡水、青埔、五股等推案量大的地區，持續受到銀行的警戒。此外，新莊已經進入警戒候選名單。由於央行打炒房政策的影響，房市呈現量縮的趨勢，但建商仍嘗試推案。今年329檔期，推案量預計將達到3,800億元，創下新高。然而，由於市場壓力，價格勢必會有所下滑。

土銀強調，即使買方觀望氣氛濃厚，建商仍需推案。由於央行限期建商購地後在18個月內動工，且動工成數僅為四成，房市管制至少還有一、兩年的時間。因此，即使景氣不佳，建商也只能繼續推案並邊建邊售。部分建商甚至承認，只能將案子推出市場進行測試。

值得注意的是，儘管央行打炒房，但建商的推案量卻不斷上升。土銀高層分析，建商若能以較低成本取得土地，例如五年前就取得，則有較大的讓利空間。建商可以接受約在5%至10%的讓利空間，以吸引客戶議價。例如，若一坪房價為50萬元，10%的讓利就約當於一坪造價的三分之一。

此外，土銀也指出，新青安資產品質並未比一般房貸好，從舊青安起就是逾放會稍高，終究有些客群買得很勉強。近期，財政部已經要求公股行庫持續查核新、舊青安的疑似違規者。土銀新一波查核中，共有1,304戶被列為疑似違規，截至2月底，已確定175戶違規，主要為出租用途，幾乎無人頭戶。目前，這175戶的政府及銀行補貼利息已經被收回。