台灣銀行「以房養老」策略轉型分析|台灣銀行

台灣銀行近年來積極推廣「以房養老」業務，但近期市場出現了一個引人關注的現象。根據金管會的最新統計，截至5月底，台灣共有15家銀行承辦這項業務，其中公股行庫表現亮眼，但有三家民營銀行卻陷入「零成長」的困境。 這15家銀行中，國營銀行承辦的「以房養老」案件數達7,110件，核貸金額累計404億元。然而，過去兩個月，每月的案件數和核貸額均呈現緩慢增長，每月增加76.5件和4.5億元，與首季平均每月增加的86.7件和5.7億元相比，成長動能明顯趨緩。 銀行局副局長童政彰指出，就個別銀行而言，今年前五個月，合庫、土銀、一銀、華南銀和台銀的業務增長頗為顯著，位列前五。但對於那三家民營銀行來說，業務卻沒有取得任何進展。 童政彰進一步分析，民營銀行業務零成長的主要原因有兩點。首先，這些銀行的高齡客戶普遍有將不動產留給子女的習慣，因此對於「拿房子換養老金」這一概念並不感冒。其次，高齡戶也不願意處理房子，希望維持現有的安養生活狀態。 隨著台灣進入高齡化社會，各銀行應該提供更多元化的金融商品，滿足高齡者的財務需求。童政彰強調，銀行在推廣這類業務時，需要考慮高齡者的財務偏好和規劃，同時也要注意升息對高齡者月領養老金額的影響，這可能會降低他們申辦「以房養老」的意願和動能。