台灣土地銀行：房貸升息，養老利率突破3%新高

【台灣金融新聞】央行升息對「以房養老」市場影響大，土銀最高利率破3％

近期央行連續五次升息，對「以房養老」市場造成一定衝擊。據了解，目前以房養老業務主力銀行中，合庫、台銀的利率仍壓在3％以內，但台灣土地銀行（土銀）的最高利率已突破3％，達到3.16％，華銀則是3.07％起跳。多家銀行表示，升息導致「以房養老族」實領生活費開始縮水，確實會影響申辦意願，有些長者也開始擔心通膨問題。

「以房養老」貸款由政府普惠金融政策及社會媒體的資訊宣導，已逐漸提高能見度及民眾的認識度。但央行升息使得借款人每月需支付的利息增加，實領的生活費縮減，致目前申辦貸款有減緩的趨勢。合庫銀行截至今年5月底，以房養老承作案量略微下降，新增140件及新增核准額度約10.6億元，相較去年同期減少9件，但核准額度較去年同期增加約1.4億元。

華銀指出，今年在推廣上發現長者主要擔心三件事：一是不動產價值及借款期間長短，影響每月領取的生活資金；二是目前利率環境，難以預料未來利率水準如何變動；三是目前以房養老轉換來覺得夠用的生活費用，隨著通膨，10年、20年後該金額是否符合生活所需。土銀則認為，以房養老商品為時勢所趨，潛在需求將隨高齡人口增加而成長，但如遇「利率上揚或房市萎縮」就可能影響年長者申貸意願。

合庫銀表示，目前以房養老整體承作趨勢呈現穩健緩增，主因是年長者有更多樣化的金融商品可選，部分考量避免負債，改以申辦留房養老結合信託、擔保品出售、出租或其他方式以獲取安養資金。一銀則強調，近年主要鎖定三大族群，包括名下有不動產但無人繼承、家中有每月生活開銷大需長期照顧的長者、生活無虞想要享受人生的高資產客戶，並且「以房養老」還能結合「安養信託」進行現金流規劃，確保老年生活無虞。