《租金攀升潮：高租金時代與轉嫁效應解析》|住商實業

【台北訊】近期政府將推動囤房稅2.0，這對台灣房市來說，無疑是個大變革。據了解，這次稅制改革將對持有新屋愈多的多屋族造成較大的財務壓力，預計將會引發租金轉嫁的效應，讓近年來租金持續上漲的趨勢可能再添一把火。 由於近年來房價飛漲、稅賦加重、升息以及通膨等因素，屋主的持有成本已經不斷攀升。再加上政府租金補貼政策的實施，讓房客的租金負擔力提升，進而推動市場租金行情上漲。 房地產業內人士指出，囤房稅2.0一旦實施，多屋族的持有成本將進一步增加，這些人也是房屋出租供應的主要來源。若租屋需求持續強勁，租金行情恐將再創新高。 住商不動產企研室執行總監徐佳馨進一步分析，囤房稅2.0將對全國的歸戶和稅率進行調整，這將使得多屋族的持有成本大幅增加，租金可能會首先受到影響。特別是那些房屋稅基較高的新屋和精華地段，影響將會更加明顯。 徐佳馨強調，即使政府為公益出租人提供了1.2％的稅率優惠，但由於租賃所得所增加的稅負支出可能遠超過囤房稅增稅後的支出，所以大多數的房東可能還是會選擇不申報租賃所得，即使這樣會讓他們承擔更高的房屋稅。 以台北市一間公寓自用住宅為例，若房屋稅率從1.2％提高至最高4.8％，一年的房屋稅額將從5,000元增加至2萬元，這意味著屋主每月將要承擔額外1,250元的持有成本。雖然對屋主來說這個數額不會造成太大影響，但這部分成本很可能会轉嫁給租客。 房地產業人士預測，雖然政府希望透過這項政策鼓勵更多租屋供應釋出，但目前租屋市場仍然供不應求。只要租屋條件不太差，物件很快就能租出去。一旦某個區域的房東漲租，其他房東也會跟進，甚至會有更多房客願意接受更高的租金。在這種供需失衡的情況下，租金的漲幅恐怕將持續加劇。