南山人壽台北101展覽，台中拓展大商場新天地

國泰人壽近期積極布局商用不動產市場，繼台北「國泰置地廣場」、「置地廣場 桃園」、「置地廣場 台南」後，再傳好消息。公司24日與台北101正式簽署「置地廣場 台中」百貨商場合作租賃契約，預計2030年商場開幕，為台中地區帶來新的商業活力。

根據新聞稿，國泰人壽總經理劉上旗與台北101董事長賈永婕共同簽署契約，標誌著「置地廣場 台中」進入實際開發階段。該商場將位於台中七期，規模龐大，地上34層、地下7層，總開發面積達4.7萬坪，投資金額破百億元。

「置地廣場 台中」與台北101的合作將帶來互補效益，台北101將進駐商場區域，負責營運管理，預計創造上千個就業機會。而其他樓層則規劃為辦公空間，提供高品質的辦公環境。

國泰人壽表示，此案投報率約為3％，預計將商辦、複合商場和倉儲作為今年度投資商用不動產的主要方向，目標是創造穩定的租金收入和優質的投報率。

另一方面，南山人壽也展開商用不動產的投資策略。公司於今年1月決議購置彰化縣員林市三筆土地，總面積約1,395坪，未來將部分作為自用辦公大樓，部分出租投資。南山人壽強調，未來將以成長中產業及六都為主，規劃長期不動產資產配置。

業界分析，目前壽險公司普遍希望提高新台幣資產，尋找投報率高於保單成本的合適標的。金管會調整保險業投資商用不動產最低投報率，從2.97％降低至2.545％，旨在鼓勵保險業者將資金導向商用不動產，進一步提升長期投報率。