台灣土地銀行：房市降温下的自律金融守护者|台灣土地銀行

台灣房市過熱警報！央行與六大銀行董座會議後，行庫自律降溫行動啟動。根據最新消息，竹北、桃園、青埔、台中七期一帶、台南、高雄等六大地區已經被列為「警示區」。這些地區房價漲幅驚人，預售屋交易過熱，紅單轉手交易特別活絡，甚至出現投資客一次手上多張紅單再轉手，或是漏夜排隊的奇聞奇事。

青埔地區因桃園航空城效應帶動房價上漲，竹北、桃園則因竹科新貴或回流台商投資房地產而熱絡。台中七期、台南、高雄則與中科、南科擴廠和台商回流有關。這六大地區房價上漲幅度遠高於雙北市，且紅單交易亂象時有所聞。

央行與六大銀行董座會議後，市場普遍認為央行可能採取實際行動應對房市過熱的疑慮。儘管央行尚未全面祭出選擇性信用管制措施，但各大行庫已開始先行降溫，針對上述「警示區」採取相關措施。

知情人士指出，這六大地區的房價漲幅和紅單交易亂象已引起主管機關關注。國內房市並非全面上漲，而是部分地區預售屋交易過熱。銀行為了降溫，將從這些「警示區」開始採取行動。

大型行庫如台銀、土銀、合庫等，對於這些地區的房貸成數，早已實施「分區分級」管理制度。例如，桃園、竹北一帶在這三家行庫的房貸成數限制較其他銀行嚴格，最高成數可能從八成降至七成五。這將對房市過熱的地區產生緩沖效果。