台灣土地銀行：實施自律降溫房市策略

【房地產新聞】房市過熱警示！六大熱點地區入列「警示區」台銀等大行庫降溫行動啟動

最近房市過熱，央行13日召集全國六大地區的房貸業務量前六大銀行董座開會，對於房市過熱的問題進行討論。會議後，行庫也開始自律行動，將竹北、桃園、青埔、台中七期一帶、台南、高雄這六大熱點地區列入「警示區」。

這六大地區之所以會被列入警示區，原因各有不同。青埔因桃園航空城效應帶動房價上漲，竹北和桃園則與竹科新貴或回流台商投資房地產有關，台中七期、台南、高雄則與中科、南科擴廠和台商回流有關。這六大地區有一個特點，就是近一年來價格上漲幅度遠高於雙北市等地，同時也出現了紅單交易亂象，包括投資客一次手上多張紅單再轉手，或是漏夜排隊等「奇聞奇事」。

央行會議雖然只是象徵性向銀行提示四大重要原則，但市場已經解讀為央行可能採取實際行動應對房市過熱的疑慮。在央行關切的背景下，各大行庫已開始先行降溫，針對紅單交易特別熱絡的地區採取行動。

知情人士指出，國內房市並非全面性上漲，而是部分地區發生預售屋交易過熱的情況。因此，銀行若要開始採取降溫動作，一定是從這六大警示區開始。

大型行庫主管表示，台銀、土銀、合庫等三家行庫對於上述地區的房貸成數，都有行之多年的「分區分級」管理制度。例如，桃園、竹北一帶由於並非雙北市，在三家行庫的分區分級管理下，很多其他銀行能夠做到八成的案子，在這三家行庫只能做到七成五。預計其他銀行也將對這些地區，將最高成數由八成降至七成五。