台灣土地銀行：房地產市場價格小幅回落解析

台灣房市交易量預計突破32萬棟，土地銀行預測價量微幅下滑

【台北訊】2020年台灣房市熱絡，六都建物買賣移轉棟數達25萬棟，年增率8％，全台房市交易量預估將突破32萬棟，創下近年來新高。對於2021年的房市走向，公股行庫主管普遍認為，在投資客數量減少下，房價及交易量將呈現微幅下滑的趨勢。

第一銀行主管表示，今年國內房市受央行不動產貸款針對性審慎措施影響，投資客買氣減退，市場將轉向剛性自住買盤，預計交易量及房價將微幅修正。

合作金庫銀行則分析，房市景氣呈現復甦，但央行去年12月實施的不動產貸款針對性審慎措施，以及政府相關部會打擊炒房的政策，將影響民眾對房價的預期。

展望2021年房市，雖然政府政策將杜絕短期投機風氣，使房市交易重回自住型買方市場，但國內低房貸利率、大量游資等利多條件未消失，預計未來價格可能持平或小幅波動，交易量小幅增加。

土地銀行分析，在政策心理預期下，購屋意願可能轉趨觀望，短期投資交易氛圍降溫。展望今年房市將回歸剛性需求，價格表現仍需視經濟實體發展而定。

多方面因素對房市有利，包括台商資金回流、外商加碼投資、央行低利及寬鬆貨幣政策，以及外銷訂單年增率為正，預期今年經濟將溫和成長，有利於房市發展前景。

然而，美國總統大選後全球經貿及兩岸關係政策的不確定性，以及歐美疫情再度肆虐，可能影響台灣房市需求，導致薪資成長減緩，購屋信心受挫。