崇光百貨迎股權稅改，新制邁向新里程碑

【房地產新聞】敦南SOGO大樓易主皇翔董座廖年吉130億砸下重金，股權交易所得稅新制成關鍵推手

近年來房市熱絡，敦南地段的敦南SOGO大樓交易案終於有了定論。據悉，皇翔建設董座廖年吉以130億的天價，成功擊敗眾多潛在競爭對手，購得仁愛企業的股權，這筆交易不僅是房市的一大話題，更是股權交易所得稅新制實施後的首個大案例。

該交易案自11年前就在市場上流傳，但由於開價過高，一直未能成交。直到2020年下半年，股權交易所得稅新制的出現，為這宗交易案帶來了轉機。根據新制，未上市股票交易轉讓價格高於出資額部分，需課徵綜所稅，最低稅率為20％。這一條款讓仁愛企業決定在這個節骨眼上出場，以120億的價格求售，以避免未來繳交更高的稅款。

仁愛企業在10月開始洽談潛在買家，但由於股權交易的特殊性，加上SOGO敦南大樓的租金報酬率不高，以及賣方堅持現金交易等條件，讓多組買家逐漸放棄。直到12月初，皇翔建設加入競爭，最終以130億的價格成功奪得這塊寶地。

市場分析，這筆交易讓賣方可省下25億的股權交易所得稅，而皇翔建設則成功卡位敦南地段的黃金地段，對雙方來說，這是一場皆大歡喜的交易。