台灣房市熱絡：棟數連續15年創新高，等房效應持續增強|住商實業

台灣房市再創紀錄！內政部最新數據顯示，2020年台灣繼承棟數達59,109棟，年增2.5%，連續15年創新高。其中，贈與量43,759棟，較2019年減少0.4%，為2016年後首見贈與減少。住商不動產根據內政部數據分析，去年六都繼承量全數增加，新北市以11,203棟年增2.2%蟬聯冠軍，台北市則以10,064棟年增2.9%獲得亞軍。桃園市年增幅度達4.6%，高於其他城市。

值得注意的是，去年贈與移轉數共43,759棟，全台年減0.4%，這是自2016年以來首次見到的衰退。台中、高雄贈與量年減幅度分別達8%與2.3%，而其他四都年增率在0.4%至4.3%之間。住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，由於台灣高齡化、少子化趨勢明顯，許多父母選擇將房產移轉給子女，成為繼承移轉量不斷上升的主要動力。

對於贈與量減少的現象，徐佳馨指出，除了舊屋贈與仍需繳交土地增值稅外，許多人擔心提前將房子移轉給子女後，子女可能不會盡孝道，再加上考慮到未來子女若轉售，將必須負擔房地合一稅，因此贈與房子風氣近年來不再那麼盛行。

在六都中，桃園、高雄繼承量增幅最大，分別達4.6%與4%，這兩地近年來房價上漲，土增稅也隨之增加，許多長者選擇繼承移轉以避開高額增值稅。而贈與方面，台北市、新北市、桃園、台南有小量增加，台中與高雄則減少。

房仲業者建議，雖然繼承取得不須繳交土地增值稅，但若戶數較多，遺產稅額也相當可觀。若繼承人較多，共同持有一處不動產也可能產生糾紛，因此建議能在生前透過遺囑或信託等方式先行規劃，以避免未來可能發生的糾紛。