「2023台灣房貸攻略：選擇最佳貸款方案」|花旗台灣商業銀行

中央銀行實施選擇性信用管制，不過對於大多數民眾來說，買房依舊是人生中的一大課題。銀行業者提醒大家，房屋的地點、房貸擔保品的房型以及借款總金額，這些都是影響銀行決定貸款成數的關鍵因素。通常來說，雙北市的借款總金額在1,500萬元以內、房價不超過2千萬元的物件，是最受銀行歡迎的「好貸」物件。 銀行業者強調，無論是為了自住還是首購，只要條件配合，一般民眾都能爭取到較優惠的貸款條件。比如，豐銀行就提到，房屋的地點是首要考慮因素，「地點好」的房屋不論是買賣還是價格都有一定成熟度，這類房屋的貸款成數通常可以達到七成五至八成左右。 合庫主管也指出，物件本身的流通性與地點同樣重要。例如，坪數太大或太小都會影響流通性。一般來說，兩至三房，權狀坪數在20、30坪，室內坪數約在20坪左右的物件，具有較好的市場流通性，貸款金額約在1千萬元以內，是目前銀行最喜歡的物件。 兆豐銀引述內部統計數據分析，該行房貸業務的平均借款金額約在1,000～1,500萬元。對於坪數低於七坪以下的小套房，兆豐銀考慮到流通性不足，目前不授權分行承作，而是由總行直接來審核。 合庫主管建議，借款戶可以先上網比價各銀行推出的房貸專案，貨比三家，尋找最合適的專案。有些行庫主管也提醒，由於銀行法第72條之2的限制，某些時點銀行可能會受限於房貸管控，因此在利率、成數上可能會缺乏談判的籌碼。 兆豐銀主管則建議，購買新成屋的民眾可以與建設公司配合的銀行辦理整批分戶房貸，這樣可以享受專屬的優惠條件。對於購買中古屋的民眾，則可以與房仲業者合作的銀行辦理，透過房仲業引介取得較優惠條件。對於購買預售屋的民眾，合庫也建議直接洽建商所安排的分戶貸款銀行，往往條件會相對優惠。 至於花旗銀行，他們建議若想爭取較好的貸款條件，可以從兩個方向著手：一是與借款銀行保持良好的存款、信用卡等產品往來關係；二是平時維持良好的信用紀錄，信用卡繳款或支票、貸款的往來紀錄，都可以成為爭取有利條件的依據。