「台灣土地銀行：房貸新選擇，助力高齡化社會」|台灣土地銀行

【台北訊】隨著台灣社會步入高齡化，以房養老這項金融產品越來越受到關注。從2015年合庫銀行率先推出以房養老服務至今，已經過了五年多的時間，目前合庫銀行和台灣土地銀行（以下簡稱「土銀」）在這個領域的承作量領先於其他國銀。根據兩家銀行的最新統計，70歲以上的申辦人數已經佔了總體的六成左右，其中合庫銀行76至80歲的申辦件數甚至超過了71至75歲的區間。 數據顯示，由於國人壽命不斷延長，百歲級的人瑞申貸戶也逐漸增多。在土銀和合庫銀行，超過90歲的申貸戶比重各約3％，最高年齡都達到了97歲，兩家銀行合計超過90歲的申貸戶已經超過百位。 合庫銀行截至2月底已承作1,975件以房養老，預計上半年將突破2,000件，總核貸額度達到118.29億元，平均承作年紀為74歲，每件核貸額度平均為595萬元。而土銀截至2月底共承作1,529件，撥貸金額為76.06億元。 土銀強調，其撥貸金額與合庫銀行的差異主要來自於「全數掛帳」機制。如果核貸成數在五成以下，則利息可以全部掛帳，也就是到期一次結清。土銀有六成客戶選擇這種方式，其中貸放成數在三成至五成的客戶佔了38％，而貸放成數在三成以下的客戶佔比達22％。 合庫銀行則沒有「全數掛帳」機制，因此客戶傾向於選擇較高成數的貸款，最高成數給到七成，貸放成數在五成至七成的申貸戶佔比總計達到69％。 金管會上周公布，截至2020年底，全體國銀承作的以房養老核貸總量為4,842件，合庫銀行和土銀的申辦件數合計超過3,500件，佔全體國銀比重的七成。 兩家銀行還指出，由於提前退休的人數增加，以房養老的申辦年齡已經降至60歲。在合庫銀行和土銀，60至64歲的「退休前期」人口申辦以房養老的比重分別為13.9％和11％，顯示提早進行養老理財規劃的人口正在增加。而主流申辦年齡則集中在65至70歲、76至80歲和71至75歲這三大年齡區間。