台北辦公樓租金創21年來最高紀錄|南山人壽

仲量聯行董事總經理趙正義近日指出，雖然政府對房市採取打炒房政策，但台北市的商辦市場依然保持強勁的多頭氣勢。他透露，目前台北辦公平均空置率已創下21年來新低，僅有2.1%，辦公租金更突破2000年的高點，達到每坪2,828元，預計2022年將再創歷史新高，挑戰3,000元大關。 趙正義進一步表示，2025年預計會有較多的新供給完工，像是京華城重建案、寶豐隆敦南、冠德民權、南山世貿三館等，這些將會放大供給量，但未來四年將仍是房東市場。 根據仲量聯行最新公布的2021年第一季商用不動產市場季報，趙正義強調，在該公司72棟辦公大樓的樣本數中，台北辦公租金創下21年新高，平均達2,828元，平均空置率則是近21年的新低，約2.1%。 現貨市場供不應求，預租市場也相當熱絡，台北101辦公大樓已幾乎滿租，新租約的行情都超過每坪4,000元。預租市場方面，雖然尚未完工，但幾棟市中心大樓幾乎都被預租一空。他舉例說明，富邦遼寧大樓將於今年完工，已經有渣打、國賓和健身工房等大租戶預租；全球人壽希望廣場則被蝦皮大量預租。遠雄大巨蛋辦公大樓也已有潛在租戶在談，開價可能上看每坪月租3,500～4,000元。 對於未來的趨勢，趙正義持樂觀態度，他分析指出，北市屋齡20年以上的辦公室佔四成多，企業有換屋、升級的強烈需求。雖然2025年新供給將相對增加，但在剛性需求支撐和北市精華地段物業稀缺的情況下，預計未來將呈現「短多、中挑戰、長多」的格局。